BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ?

Báo giá xây dựng phần thô bao gồm vật tư phần thô và phần nhân công hoàn thiện căn nhà. Vật tư phần thô như cát, đá, xi măng, gạch xây, thép, ống nước, dây điện,…

Nhân công hoàn thiện : Ngoài nhân công thực hiện các hạng mục trong hợp đồng xây dựng phần thô, nhà thầu sẽ thực hiện các công việc như lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, ốp lát gạch nền, sơn nước. Chi tiết vật tư và nhân công trong một hợp đồng thi công phần thô được mô tả như ở bên dưới.

BẠN CẦN CHUẨN BỊ GÌ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ?

Trong quá trình tư vấn, chúng tôi nhận thấy khách hàng thường đặt những câu hỏi về quy trình xây nhà, ý tưởng thiết kế, chất lượng công trình, chi phí ước tính? Dưới đây là 5 bước quan trọng mà bạn cần biết trước khi xây nhà.

XIN PHÉP XÂY DỰNG

Một thủ tục không thể thiếu khi xây nhà tại TPHCM, tại bước này giúp bạn biết được quy mô căn nhà, mật độ xây dựng, khoảng lùi, độ vươn ban công,…

THUÊ THIẾT KẾ

Khi đã biết được các thông tin ở bước xin phép xây dựng, bạn cần thuê công ty thiết kế để có bản vẽ thi công.

LỰA CHỌN NHÀ THẦU

Thông qua những nguồn thông tin, bạn nên chọn công ty xây dựng uy tín. Tại TPHCM các nhà thầu sẽ có báo giá xây dựng phần thô, báo giá xây nhà trọn gói hoặc giá thuê nhân công, tùy theo nhu cầu để bạn lựa chọn

TIỀN BẠC

Phát sinh trong xây nhà luôn xảy ra, nhưng nếu có được dự toán trước sẽ giúp bạn có quyết định tốt hơn. Bằng tiện ích dự toán xây nhà của chúng tôi ở dưới đây bạn hoàn toàn ước tính được chi phí trước khi quyết định quy mô căn nhà.

THỜI GIAN

Xây nhà là việc hệ trọng, là tài sản sau nhiều năm tích góp có được. Bạn cần lên kế hoạch, sắp xếp công việc để dành thời gian quan tâm trong giai đoạn quan trọng này.

TẠI SAO BẠN CHỌN DỊCH VỤ XÂY DỰNG PHẦN THÔ?

Có nhiều cách để xây nhà, nhưng lựa chọn nào là phù hợp, hiệu quả. Chúng tôi sẽ cho bạn thấy qua sự so sánh các tiện ích giữa hai dịch vụ xây nhà dưới đây tại TPHCM.

XÂY NHÀ PHẦN THÔ

TỰ THUÊ NHÂN CÔNG

Bạn cần chuẩn bị:

CHỌN CÔNG TY NHÀ ĐẸP XÂY DỰNG PHẦN THÔ BẠN NHẬN ĐƯỢC GÌ?

Báo giá xây dựng phần thô

3.400.000đ/m2

  • Đơn giá trên được áp dụng với công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300m2 trở lên.

Đăng Ký Nhận Ưu Đãi Mới

Nhà Đẹp miễn 100% chi phí thiết kế khi bạn chọn dịch vụ xây nhà phần thô.

CHI TIẾT VẬT TƯ ÁP DỤNG TRONG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

HẠNG MỤC

THƯƠNG HIỆU | NHÀ SẢN XUẤT

Thép xây dựng

Việt Nhật, Pomina

Xi măng đổ bê tông

INSEE ( Holcim cũ)

Xi măng xây tô

Hà Tiên

Gạch ống, gạch đinh

Tuynel Bình Dương: Quốc Toàn, Thành Tâm, Tám Quỳnh kích thước chuẩn 8x8x18cm

Cát vàng

Cát hạt to cho công tác bê tông, cát hạt trung cho công tác xây tô

Đá 1x2

Đá Đồng Nai, hạt tròn đều, cho công tác bê tông

Đá 4x6

Đá Đồng Nai, cho công tắc lăm le, tôn nền

Bê tông tươi

Bê tông mác #250 các thương hiệu: INSEE,Holcim, Mekong, Le Phan, Huy Hoàng.

Bê tông trộn tại chổ

Bê tông mác #250

Ống cấp, thoát nước

Ống nhựa PVC Bình Minh

Dây điện

Cadivi

Ống cứng, ống ruột gà

SINO, MPE

Chống thấm

KOVA CT11A, SIKA LATEX

Tôn lợp ( với công trình có mái tôn)

Tôn Hoa Sen, Đông Á

Ngói lợp ( với công trình có mái ngói)

Nakamura, DIC

vật tư xây dựng phần thô

TIÊU CHUẨN CẤP PHỐI VẬT TƯ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

– Xây tô dùng vữa mác #75: Với 1 bao xi măng + 10 thùng cát

Bê tông mác #250: Với 1 bao xi măng + 4 thùng cát + 6 thùng đá 1×2

Bê tông mác #300: Với 1 bao xi măng + 3 thùng cát + 5 thùng đá 1×2

Bê tông tươi: Mác #250 theo tiêu chuẩn nhà sản xuất

NHÂN CÔNG PHẦN THÔ

NHÂN CÔNG XÂY PHẦN THÔ

– Nhận mặt bằng thi công, thực hiện định vị tim, mốc 

– Giám sát hạng mục ép cọc thay chủ nhà

– Đào đất móng, giằng móng, hầm tự hoại và vận chuyển đất đào

– Đập đầu cọc bê tông cốt thép đối với nhà dùng phương án móng cọc

– Sửa hố móng, đường đà

– Đổ bê tông lót móng, giằng móng, đà kiềng

– Xây lắp cốp pha móng và hệ đà

– Sản xuất, lắp dựng cốt thép cho các cấu kiện thuộc hạng mục móng

– Tôn nền, lắp đặt cốt thép nền trệt nếu có ( đối với nhà trên nền đất yếu)

– Lắp đặt cốt thép, đổ bê tông đáy, vách hầm tự hoại

( Hầm tự hoại được treo lên hệ đà và đổ bê tông vách hầm và đáy hầm tăng khả năng chống thấm, lún làm gãy hệ ống kết nối với hầm).

– Đổ bê tông hạng mục móng

– Lắp đặt cốp pha, cốt thép cột, đổ bê tông hệ cột các tầng

– Xây, tô tường bao, tường ngăn, các vách trang trí, mặt tiền từ trệt đến mái theo thiết kế ( Không tô trần)

– Lắp đặt hê thống ống cấp, thoát nước ( chỉ bao gồm ống nước lạnh).

– Lắp đặt hê thống ống luồn dây điện, dây điện , cáp truyền hình, internet, điện thoại

– Xây, lắp cầu thang theo thiết kế

– Chống thấm các sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

– Nhân công lát gạch sàn, len chân tường từ trệt đến mái

– Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế

– Nhân công ốp gạch các nhà vệ sinh

– Nhân công sơn nước : Bả matic 2 lớp, sơn lót 1 lớp , 2 lớp sơn phủ

– Nhân công lắp đặt hạng mục nước gồm thiết bị nhà vệ sinh, bồn nước ( Không bao gồm lắp đặt chân bồn nước và phần máy nước nóng do nhà đơn vị cung ứng lắp đặt).

– Nhân công lắp đặt thiết bị điện như: MCB, công tắc, ổ cắm, hệ thống đèn chiếu sáng,… không bao gồm lắp đặt các thiết bị thông minh, đèn chùm trang trí)

– Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao

Khách hàng nói về chúng tôi

Tôi chọn công ty Nhà Đẹp xây nhà trọn gói và rất hài lòng vì kiến trúc sư công ty nhiệt tình tư vấn từ khâu thiết kế cho đến lúc hoàn thành. Đội thợ lát gạch sắc sảo.
Anh Công
Thảo Điền, Quận 2
Kiến trúc sư tư vấn cho tôi xây nhà theo mẫu hiện đại, ban đầu tôi cũng chưa hình dung được hết nhưng khi xong thì thấy cách bày trí các phòng rất hợp ý. Cám ơn nhiều!
Anh Học
Linh Xuân, Thủ Đức
Tôi giao cho công ty Nhà Đẹp thiết kế và thi công trọn gói, tôi cũng rất vui vì công việc xây dựng suôn sẻ. Dù nhà tôi ở tỉnh nhưng công ty cử kỹ sư về ở lại giám sát từ lúc khởi công cho đến lúc xây xong. Cám ơn nhé!
Chị Châu
Phan Thiết, Bình Thuận

Tại sao phần thô căn nhà quan trọng?

Kết cấu căn nhà

Toàn bộ kết cấu chịu lực chính của căn nhà như móng, cột, dầm, sàn,... được làm trong giai đoạn phần thô.

Hạng mục chính yếu, bất biến

Bạn không thể dịch chuyển một phần kết cấu như cột, dầm sang một vị trí khác vì nó ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể công trình.

Quyết định tuổi thọ căn nhà

Thời gian sử dụng căn nhà được lâu dài hay không đều hoàn toàn do phần thô quyết định.

Dự toán xây nhà

Bạn cần dự toán để ước tính chi phí xây nhà?

Một bảng dự toán để dự trù chi phí xây nhà rất cần thiết. Hãy gởi cho chúng tôi thông tin về căn nhà của bạn, bạn sẽ có ngay một bảng dự toán.

Dự án tiêu biểu

HỆ SỐ TÍNH GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

báo giá xây dựng phần thô

CÁCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Cách tính báo giá xây dựng phần thô theo mét vuông cho một nhà phố điển hình với quy mô gồm: 1 trệt , 3 lầu, sân thượng, mái, sân trước. Với chiều dài căn nhà 15(m), chiều rộng 5(m), ban công 1,2 (m).

Đơn giá thi công được điều chỉnh tùy theo điều kiện mặt bằng thi công, tổng diện tích xây dựng nhỏ.

hạng mục thi công

hệ số tính %

Dài (m)

Rộng(m)

Diện tích (m2)

Móng cọc ( chưa bao gồm cọc bê tông cốt thép)

0.3

15

5

22.5

Sân trước, cổng

0.7

4

5

14

Trệt

1

15

5

75

Lầu 1

1

16.2

5

81

Lầu 2

1

16.2

5

81

Lầu 3

1

12

5

60

Sân thượng

0.7

4.2

5

14.7

Mái bê tông cốt thép

0.5

13

5

32.5

TỔNG DIỆN TÍCH

380.7

ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ : 3.300.000Đ/M2

3.300.000

THÀNH TIỀN XÂY PHẦN THÔ ( tổng diện tích X đơn giá thô)

1.256.310.000đ ( Một tỷ, hai trăm năm mươi sáu triệu, ba trăm mười ngàn đồng )

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN