Báo giá xây dựng phần thô

3.300.000đ/m2

Đơn giá trên được áp dụng với công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300m2 trở lên.
Báo giá xây dựng phần thô ở trên được áp dụng tại TPHCM. Để có báo giá chính xác chúng tôi cần khảo sát thực tế tại vị trí xây dựng.

Đăng Ký Nhận Ưu Đãi Mới

Nhà Đẹp miễn 100% chi phí thiết kế khi bạn chọn dịch vụ xây nhà phần thô.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ?

Hợp đồng thi công phần thô bao gồm vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện. Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện như gạch ốp, lát, sơn nước, thiết bị nhà tắm,… Với nhân công thi công, lắp đặt nhà thầu đảm nhiệm. Trừ các hạng mục như đóng trần thạch cao, đá hoa cương,…

Vật tư sử dụng cho phần thô bao gồm cát, đá, xi măng, sắt, gạch xây tường, dây cáp internet, dây điện, ống nước. Công ty thiết kế Nhà Đẹp sử dụng vật tư dưới đây để áp dụng cho công trình.

CHI TIẾT VẬT TƯ ÁP DỤNG TRONG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

PHẦN VẬT TƯ

HẠNG MỤC	THƯƠNG HIỆU \| NHÀ SẢN XUẤT
Thép xây dựng	Việt Nhật, Pomina
Xi măng đổ bê tông	INSEE ( Holcim cũ)
Xi măng xây tô	Hà Tiên
Gạch ống, gạch đinh	Tuynel Bình Dương: Quốc Toàn, Thành Tâm, Tám Quỳnh kích thước chuẩn 8x8x18cm
Cát vàng	Cát hạt to cho công tác bê tông, cát hạt trung cho công tác xây tô
Đá 1x2	Đá Đồng Nai, hạt tròn đều, cho công tác bê tông
Đá 4x6	Đá Đồng Nai, cho công tắc lăm le, tôn nền
Bê tông tươi	Bê tông mác #250 các thương hiệu: INSEE,Holcim, Mekong, Le Phan, Huy Hoàng.
Bê tông trộn tại chổ	Bê tông mác #250
Ống cấp, thoát nước	Ống nhựa PVC Bình Minh
Dây điện	Cadivi
Ống cứng, ống ruột gà	SINO, MPE
Chống thấm	KOVA CT11A, SIKA LATEX
Tôn lợp ( với công trình có mái tôn)	Tôn Hoa Sen, Đông Á
Ngói lợp ( với công trình có mái ngói)	Nakamura, DIC

TIÊU CHUẨN CẤP PHỐI VẬT TƯ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

– Xây tô dùng vữa mác #75: Với 1 bao xi măng + 10 thùng cát

– Bê tông mác #250: Với 1 bao xi măng + 4 thùng cát + 6 thùng đá 1×2

– Bê tông mác #300: Với 1 bao xi măng + 3 thùng cát + 5 thùng đá 1×2

– Bê tông tươi: Mác #250 theo tiêu chuẩn nhà sản xuất

NHÂN CÔNG ÁP DỤNG TRONG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

PHẦN NHÂN CÔNG

NHÂN CÔNG XÂY PHẦN THÔ

– Nhận mặt bằng thi công, thực hiện định vị tim, mốc bằng máy toàn đạc

– Giám sát hạng mục ép cọc thay chủ nhà

– Đào đất móng, giằng móng, hầm tự hoại và vận chuyển đất đào

– Đập đầu cọc bê tông cốt thép đối với nhà dùng phương án móng cọc

– Sửa hố móng, đường đà

– Đổ bê tông lót móng, giằng móng, đà kiềng

– Xây lắp cốp pha móng và hệ đà

– Sản xuất, lắp dựng cốt thép cho các cấu kiện thuộc hạng mục móng

– Tôn nền, lắp đặt cốt thép nền trệt nếu có ( đối với nhà trên nền đất yếu)

– Lắp đặt cốt thép, đổ bê tông đáy, vách hầm tự hoại

( Hầm tự hoại được treo lên hệ đà và đổ bê tông vách hầm và đáy hầm tăng khả năng chống thấm, lún làm gãy hệ ống kết nối với hầm)

– Đổ bê tông hạng mục móng

– Lắp đặt cốp pha, cốt thép cột, đổ bê tông hệ cột các tầng

– Xây, tô tường bao, tường ngăn, các vách trang trí, mặt tiền từ trệt đến mái theo thiết kế ( Không tô trần)

– Lắp đặt hê thống ống cấp, thoát nước ( chỉ bao gồm ống nước lạnh)

– Lắp đặt hê thống ống luồn dây điện, dây điện , cáp truyền hình, internet, điện thoại

– Xây, lắp cầu thang theo thiết kế

– Chống thấm các sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

– Nhân công lát gạch sàn, len chân tường từ trệt đến mái

– Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế

– Nhân công ốp gạch các nhà vệ sinh

– Nhân công sơn nước : Bả matic 2 lớp, sơn lót 1 lớp , 2 lớp sơn phủ

– Nhân công lắp đặt hạng mục nước gồm thiết bị nhà vệ sinh, bồn nước ( Không bao gồm lắp đặt chân bồn nước và phần máy nước nóng do nhà đơn vị cung ứng lắp đặt).

– Nhân công lắp đặt thiết bị điện như: MCB, công tắc, ổ cắm, hệ thống đèn chiếu sáng,… không bao gồm lắp đặt các thiết bị thông minh, đèn chùm trang trí)

– Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao

Các lợi ích khi chọn Nhà Đẹp xây dựng phần thô?

Tư vấn thiết kế chuyên nghiệp

Bằng lần gặp đầu tiên chúng tôi sẽ nắm những yêu cầu của bạn, sau đó đưa ra những gợi ý trên bản vẽ sơ phác 2D, công việc thiết kế ban đầu được kết hợp giữa nhu cầu của bạn và kinh nghiệm thiết kế của chúng tôi, qua đó tạo nên sản phẩm thiết kế hiệu quả.

Hỗ trợ xin phép xây dựng

Để bạn không mất thời gian , chúng tôi hỗ trợ xin phép xây dựng miễn phí.

Tư vấn chọn vật liệu hiệu quả

Ở giai đoạn hoàn thiện, kiến trúc sư của chúng tôi tư vấn cho bạn chọn vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, lát, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, màu sơn,… Qua đó giúp bạn tiết kiệm được thời gian và kiểm soát tốt phát sinh chi phí.

Đúng tiến độ

Với đội công nhân làm việc kỹ luật, kỹ sư túc trực thường xuyên để đốc thúc, giám sát và triển khai thi công nhiều công tác đồng thời. Chúng tôi cam kết xây nhà đúng tiến độ.

Bảo hành dài hạn

Bảo hành thấm, dột lên tới 2 năm

Cam kết sử dụng vật tư chất lượng

Vật tư có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng căn nhà, sự chắc chắn, bền vững, sử dụng lâu dài. Vì vậy thông qua hợp đồng thi công chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chất lượng, cấp phối theo tiêu chuẩn và trình mẫu vật liệu thực tế trước khi thi công.

Kỹ thuật thi công đảm bảo

Kỹ sư của chúng tôi luôn có mặt ở công trình để giám sát kỹ thuật thi công, đảm bảo theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn.

Thanh toán chi phí linh hoạt

Hợp đồng thi công chúng tôi chia thành nhiều đợt nhỏ để bạn dễ dàng huy động tài chính và linh hoạt thanh toán theo khối lượng thực tế sau khi nghiệm thu.

Đội thợ tay nghề cao

Đội thợ được tuyển chọn, tay nghề cao và kỹ luật trong lao động.

Báo cáo công việc hằng ngày

Kỹ sư giám sát tại công trình sẽ gửi báo cáo công việc hằng ngày cho bạn qua zalo, viber, messenger... Bạn dễ dàng theo dõi , nắm bắt.

Khách hàng nói về chúng tôi

Tôi chọn công ty Nhà Đẹp xây nhà phần thô và rất hài lòng vì kiến trúc sư công ty nhiệt tình tư vấn từ khâu thiết kế cho đến lúc hoàn thành. Đội thợ lát gạch sắc sảo.

Anh Công

Thảo Điền, Quận 2

Kiến trúc sư tư vấn cho tôi xây nhà theo mẫu hiện đại, ban đầu tôi cũng chưa hình dung được hết nhưng khi xong thì thấy cách bày trí các phòng rất hợp ý. Cám ơn nhiều!

Anh Học

Linh Xuân, Thủ Đức

Tôi giao cho công ty Nhà Đẹp thiết kế và thi công trọn gói, tôi cũng rất vui vì công việc xây dựng suôn sẻ. Dù nhà tôi ở tỉnh nhưng công ty cử kỹ sư về ở lại giám sát từ lúc khởi công cho đến lúc xây xong. Cám ơn nhé!

Chị Châu

Phan Thiết, Bình Thuận

Tại sao phần thô căn nhà quan trọng?

Kết cấu căn nhà

Toàn bộ kết cấu chịu lực chính của căn nhà như móng, cột, dầm, sàn,... được làm trong giai đoạn phần thô.

Hạng mục chính yếu, bất biến

Bạn không thể dịch chuyển một phần kết cấu như cột, dầm sang một vị trí khác vì nó ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể công trình.

Quyết định tuổi thọ căn nhà

Thời gian sử dụng căn nhà được lâu dài hay không đều hoàn toàn do phần thô quyết định.

Dự toán xây nhà

Bạn cần dự toán để ước tính chi phí xây nhà?

Một bảng dự toán để dự trù chi phí xây nhà rất cần thiết. Hãy gởi cho chúng tôi thông tin về căn nhà của bạn, bạn sẽ có ngay một bảng dự toán.

Dự án tiêu biểu

HỆ SỐ TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Vách tầng hầm có độ cao 1,5m - 1,8m so với tầng hầm tính 150% diện tích sàn hầm
Vách tầng hầm có độ cao 1,9m - 2,4m so với tầng hầm tính 170% diện tích sàn hầm
Vách tầng hầm có độ cao 2,5m - 3m so với tầng hầm tính 200% diện tích sàn hầm
Vách tầng hầm có độ cao lớn hơn 3m được báo giá chi tiết theo thiết kế
Công trình thi công móng băng, phần móng tính 40% diện tích tầng trệt
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích trệt
Công trình thi công móng cọc, phần móng tính 30% diện tích trệt
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích: bao gồm các tầng trệt, lửng, lầu 1,2,2,4...
Sân thượng có mái che tính 70% diện tích, sân thượng không mái che tính 50% diện tích
Ô cầu thang tính 100% diện tích
Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích mái
Mái tole tính 30% diện tích mái , bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo mặt nghiêng
Mái ngói sử dụng hệ vì kèo bằng sắt hộp mạ kẽm tính 70% bao gồm ngói lợp, tính theo mặt nghiêng
Mái ngói bê tông cốt thép, tính 100% theo mặt nghiêng của mái
Sân trước + cổng, sân sau tính 70% diện tích sân , bao gồm hệ móng, đà kiềng, xây tường bao
Ô trống trong nhà dưới 8m2, tính 100%
Ô trống trong nhà lớn hơn 8m2, tính 50%

CÁCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Cách tính báo giá xây dựng phần thô theo mét vuông cho một nhà phố điển hình với quy mô gồm: 1 trệt , 3 lầu, sân thượng, mái, sân trước. Với chiều dài căn nhà 15(m), chiều rộng 5(m), ban công 1,2 (m).

Đơn giá thi công được điều chỉnh tùy theo điều kiện mặt bằng thi công, tổng diện tích xây dựng nhỏ.

hạng mục thi công	hệ số tính %	Dài (m)	Rộng(m)	Diện tích (m2)
Móng cọc ( chưa bao gồm cọc bê tông cốt thép)	0.3	15	5	22.5
Sân trước, cổng	0.7	4	5	14
Trệt	1	15	5	75
Lầu 1	1	16.2	5	81
Lầu 2	1	16.2	5	81
Lầu 3	1	12	5	60
Sân thượng	0.7	4.2	5	14.7
Mái bê tông cốt thép	0.5	13	5	32.5
TỔNG DIỆN TÍCH				380.7
ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ : 3.300.000Đ/M2				3.300.000
THÀNH TIỀN XÂY PHẦN THÔ ( tổng diện tích X đơn giá thô)				1.256.310.000đ ( Một tỷ, hai trăm năm mươi sáu triệu, ba trăm mười ngàn đồng )