Top 5 lưu ý về mái tôn là những điểm chúng tôi thường nhắc khách trước khi ký hợp đồng lợp mái. Mái là phần dễ bị xem nhẹ nhất khi xây nhà, nhưng cũng là nơi phát sinh lỗi nhiều nhất. Nhiều gia đình chọn tôn chỉ vì giá rẻ. Vài tháng sau, trần đã loang nước. Nhà xưởng thì nóng như lò nung vào buổi trưa.
Nếu bạn đang tìm hiểu quy trình tổng thể, hãy đọc thêm các kinh nghiệm xây dựng nhà để nắm trước những bước cần làm. Mái là một phần của cả công trình, nên chọn đúng từ đầu sẽ đỡ tốn chi phí sửa về sau.
Chọn đúng loại tôn cho công năng
Tôn không phải loại nào cũng giống nhau. Trên thị trường có tôn lạnh, tôn mạ kẽm, tôn mạ hợp kim nhôm kẽm và tôn có lớp xốp cách nhiệt ở giữa. Mỗi loại có độ bền và giá riêng. Bạn nên hỏi mình cần gì trước khi nhìn báo giá.
Ví dụ, nhà phố trong nội thành thường cần chống nóng và giảm ồn. Nhà xưởng ngoài khu công nghiệp lại cần chịu mưa lớn, chịu gió mạnh và dễ thay thế khi hỏng. Hai nhu cầu này không nên dùng cùng một loại tôn.
Đừng chỉ nhìn tên loại tôn trên báo giá. Hãy yêu cầu nhà cung cấp cho xem chứng nhận xuất xưởng. Hãy kiểm tra thông số độ dày thực tế của lô hàng. Nhiều vụ tôn mỏng hơn thỏa thuận đều bắt đầu từ chỗ này.
Với nhà xưởng, hãy hỏi thêm về khoảng cách xà gồ. Tôn đúng độ dày nhưng xà gồ đặt thưa sẽ võng theo thời gian. Khi đó mái vẫn có thể rò dù vật liệu đã tốt. Bạn có thể tham khảo thông tin về nhà xưởng trong khu công nghiệp để biết thêm các yêu cầu kỹ thuật thường gặp.
Cách nhiệt và chống nóng cho mái
Mái là bề mặt hứng nắng nhiều nhất trong ngày. Tôn kim loại không có lớp cách nhiệt sẽ truyền nhiệt xuống trần rất nhanh. Phòng ngủ ngay dưới mái vì thế nóng bức, dù máy lạnh đã chạy hết công suất.
Chúng tôi thường đề xuất ba cách làm. Cách thứ nhất là chọn tôn có lớp xốp cách nhiệt ở phía dưới. Cách thứ hai là làm trần có khoảng thông gió, đặt giữa trần và mái. Cách thứ ba, với nhà xưởng, là lắp ống thông gió hoặc quạt hút nhiệt trên mái.
Không phải lúc nào cũng cần lớp cách nhiệt đầy đủ. Nếu tầng trên chỉ là kho đồ ít dùng, bạn có thể bỏ qua. Với phòng ngủ, phòng làm việc hay phòng trẻ em, đây là khoản nên ưu tiên chi. Chi phí thêm lúc xây thường nhỏ hơn nhiều so với chi phí sửa sau này.
Khi chọn vật liệu hoàn thiện, bạn cũng có thể xem kinh nghiệm chọn vật liệu nội thất và xây dựng để hiểu cách phối các lớp bên trong. Một lớp cách nhiệt tốt sẽ phát huy hiệu quả hơn khi trần và tường cũng được làm đúng cách.
Độ dốc và thoát nước
Độ dốc quyết định nước mưa chảy nhanh hay chảy chậm. Mái quá phẳng sẽ đọng nước. Nước đọng lâu ngày làm mối nối rỉ và trần ố vàng. Đây là lỗi hay gặp ở những mái được cải tạo từ sân thượng cũ.
Khi khảo sát, bạn nên hỏi đơn vị thi công cách họ tính độ dốc cho từng khu vực. Hãy để ý máng xối, ống thoát và vị trí xả nước ra ngoài. Một máng xối nhỏ hoặc lệch hướng có thể làm hỏng cả một bức tường trong vài mùa mưa.
Mái có nhiều mặt hoặc mái nối với ban công cần chú ý thêm. Chỗ nối giữa hai mặt phẳng là điểm rò rỉ nhiều nhất. Nhớ kiểm tra gioăng và keo chống thấm trước khi lắp phần hoàn thiện.
Nước rò lâu ngày thường kéo theo ẩm mốc trên trần và tường. Nếu đã thấy dấu hiệu này, bạn có thể xem thêm giải pháp chống ẩm mốc để biết cách xử lý bề mặt. Tuy vậy, nguyên nhân gốc vẫn nằm ở mái, nên cần sửa mái trước rồi mới sơn lại trần.
Tiếng ồn khi mưa lớn
Đây là phàn nàn phổ biến nhất của người sống dưới mái tôn. Mưa lớn đập vào mặt tôn nghe rất to. Đặc biệt khi phòng ngủ nằm ngay bên dưới, nhiều người phải kê thêm chăn hoặc đóng trần giả để đỡ ồn.
Giải pháp đơn giản là đóng trần có lớp cách âm hoặc lót thêm vật liệu tiêu âm dưới tôn. Nếu xây nhà mới, bạn có thể chừa khoảng đệm rộng giữa mái và trần. Lớp không khí trong khoảng đệm cũng giúp giảm tiếng ồn khá rõ.
Với nhà xưởng, tiếng ồn còn đến từ máy móc hoạt động bên trong. Vật liệu cách âm phải đặt đúng vị trí, không chỉ phủ một lớp mỏng bên ngoài. Hãy hỏi nhà thầu cách họ xử lý khu vực có máy rung và khu vực văn phòng riêng.
Nếu nhà bạn ở chung cư và chỉ có một phần mái riêng, hãy trao đổi với ban quản lý trước khi thay đổi. Một số thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu chung hoặc tầng dưới, nên cần được cho phép trước khi làm.
Thi công đúng kỹ thuật
Tôn đẹp mà thi công sai thì vẫn dột. Đinh vít là chi tiết nhỏ nhưng quyết định khả năng chống thấm. Vít phải có ron cao su và đặt đúng vị trí sóng tôn. Vít bắn lệch hoặc siết quá chặt sẽ làm rách ron và tạo đường nước rò.
Chúng tôi thường nhắc khách kiểm tra ba điểm trước khi thợ rời công trình:
- Số lượng vít và loại ron đúng với báo giá đã ký.
- Mối nối tôn có keo hoặc băng chống thấm đúng vị trí.
- Mạt sắt và vụn tôn đã được dọn sạch khỏi mặt mái.
Mạt sắt bám lâu trên tôn sẽ gây rỉ sét từ bề mặt. Đây là lỗi nhỏ nhưng làm tuổi thọ mái giảm rõ rệt. Với nhà xưởng, phần dọn dẹp này thường nằm trong báo giá vệ sinh nhà xưởng. Hãy hỏi rõ ai trả chi phí này trước khi nghiệm thu.
Cuối cùng, hãy yêu cầu thử nước ở các mối nối. Phun nước từ dưới lên, sau đó quan sát trần phía dưới trong một đến hai giờ. Nếu không có vết ướt, mái đã đạt yêu cầu cơ bản.
Lời khuyên khi chọn nhà thầu
Bạn không cần biết hết kỹ thuật lợp mái. Điều cần làm là hỏi đúng câu hỏi và yêu cầu giấy tờ rõ ràng. Đơn vị thi công nghiêm túc sẽ sẵn lòng giải thích từng bước. Nếu họ né tránh câu hỏi về độ dày tôn hay cách xử lý mối nối, hãy cân nhắc lại.
Mái tôn có thể bền lâu nếu vật liệu hợp với công năng, độ dốc hợp lý và thi công cẩn thận. Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn yên tâm nhiều năm sau, dù là nhà phố, chung cư hay nhà xưởng.