Khi bắt đầu tìm công ty xây dựng ở Gò Vấp, nhiều gia đình thường hỏi ngay về mức giá thấp nhất. Chúng tôi thì khuyên bạn nên làm một việc khác trước: xác định rõ quy mô công trình và cách đơn vị thi công làm việc. Trong bài này, chúng tôi chia các đơn vị thành ba nhóm dễ so sánh, kèm lưu ý riêng cho từng nhóm. Đây là góc nhìn từ kinh nghiệm thực tế, bạn vẫn nên tự kiểm tra giấy tờ và hồ sơ năng lực trước khi quyết định.
Vì sao cần chọn đúng đơn vị thi công ở Gò Vấp
Gò Vấp có rất nhiều nhà phố nằm trong hẻm nhỏ. Hẻm hẹp nghĩa là xe tải khó vào, vật tư phải bốc vác thủ công và thợ làm việc trong không gian chật chội. Chúng tôi từng gặp một gia đình ở con hẻm rộng khoảng hai mét, nơi cát và xi măng phải chia nhiều chuyến đẩy vào. Một đơn vị quen điều kiện này sẽ tính trước những việc đó. Ngược lại, đơn vị không quen thường phát sinh chi phí và trễ tiến độ.
Khi chọn đúng, bạn giảm được ba rủi ro lớn: trễ hẹn, phát sinh ngoài hợp đồng và tranh cãi lúc nghiệm thu. Có ba thứ nên kiểm tra ngay từ đầu. Đó là giấy phép kinh doanh còn hiệu lực, một vài công trình đã hoàn thành mà bạn có thể đến xem tận nơi, và chính sách bảo hành được viết thành văn bản.
Những tiêu chí nên đặt ra trước khi tìm kiếm
Trước khi gọi cho bất kỳ đơn vị nào, hãy xác định công trình của bạn thuộc loại nào: nhà phố xây mới, sửa cải tạo, biệt thự hay nhà xưởng nhỏ. Quy mô quyết định bạn nên tìm nhóm đơn vị nào. Một căn nhà bốn tầng trong hẻm và một nhà xưởng tám trăm mét vuông cần hai kiểu đội thi công hoàn toàn khác nhau. Đừng mất thời gian hỏi những đơn vị không làm đúng loại công trình của bạn.
Bạn cũng nên hỏi rõ hình thức thi công. Có đơn vị nhận trọn gói, cũng có đơn vị chỉ nhận nhân công còn vật tư do chủ nhà mua. Hình thức nào cũng ổn, miễn là bạn hiểu mình đang trả tiền cho cái gì. Khi so sánh, hãy để ý đến hợp đồng có bảng dự toán chi tiết và tiến độ thanh toán theo từng mốc hay không, cùng với việc đơn vị có phản hồi nhanh khi bạn hỏi trước khi ký hay không. Thái độ lúc chưa ký thường phản ánh cách họ làm việc sau khi ký.
Nhóm 1: Đơn vị chuyên nhà phố và cải tạo trong hẻm
Nhóm này phù hợp nhất với gia đình xây mới hoặc sửa một căn nhà diện tích nhỏ, nằm sâu trong hẻm. Họ hiểu rõ việc đưa vật tư vào hẻm cần kế hoạch ra sao, và thường giữ được đội thợ ổn định qua nhiều công trình liên tiếp. Với nhà phố, sự ổn định của đội thợ quan trọng không kém gì báo giá.
Điểm yếu là khi quy mô lớn, họ có thể cần chia nhỏ hạng mục để làm lần lượt. Để kiểm chứng, bạn nên đi xem một công trình họ đã làm ở Gò Vấp, rồi hỏi trực tiếp cách đưa vật tư vào hẻm. Một câu trả lời cụ thể về lịch xe và chỗ tập kết thường cho thấy kinh nghiệm thực tế.
Nhóm 2: Đơn vị thi công nhà xưởng và công trình công nghiệp
Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ cần xây kho hoặc xưởng sản xuất, nhóm này đáng xem xét. Họ quen làm việc với kết cấu thép và mái tôn nên thời gian thi công thường nhanh hơn. Công việc này đòi hỏi tính toán khung chịu lực chính xác, quan trọng hơn nhiều so với chuyện bề mặt hoàn thiện đẹp hay không.
Đổi lại, họ thường ít phù hợp với công trình dân dụng cần thiết kế cầu kỳ. Bạn nên yêu cầu xem hồ sơ năng lực và danh sách nhà xưởng đã hoàn thành, để chắc chắn họ có kinh nghiệm đúng loại công trình bạn cần.
Nhóm 3: Đơn vị trọn gói từ thiết kế đến hoàn thiện
Đây là lựa chọn dành cho chủ nhà bận rộn, muốn giao toàn bộ công việc cho một đầu mối và chỉ theo dõi tiến độ. Lợi ích lớn nhất là có một người chịu trách nhiệm từ bản vẽ đến lúc bàn giao chìa khóa. Bạn không phải chạy qua lại giữa thợ xây, thợ điện và thợ sơn để điều phối.
Chi phí của nhóm này thường cao hơn. Điều bạn nên làm là đọc kỹ các điều khoản về phát sinh, vì phần lớn tranh chấp về sau bắt nguồn từ đó. So sánh hai hoặc ba báo giá chi tiết, đồng thời xem hợp đồng có ghi rõ thời hạn bảo hành hay không, sẽ giúp bạn nhìn ra khác biệt thật sự. Đội ngũ của chúng tôi thường khuyên khách hàng lật từng trang hợp đồng thay vì chỉ nhìn vào tổng số tiền.
Cách tự kiểm chứng trước khi quyết định
Đừng tin hoàn toàn vào lời giới thiệu. Hãy xem website và fanpage của đơn vị, rồi đọc đánh giá của khách hàng, đặc biệt là những đánh giá nêu cụ thể công trình nào và làm trong bao lâu. Sau đó, gọi điện hỏi trực tiếp và đề nghị khảo sát tại chỗ. Một đơn vị nghiêm túc sẵn sàng đến tận nhà bạn trước khi đưa ra báo giá.
Tiếp theo, đối chiếu giấy phép kinh doanh và phạm vi ngành nghề đăng ký. Nếu ngành nghề không bao gồm xây dựng, bạn nên dừng lại. Với những đơn vị quy mô lớn, bạn cũng có thể tham khảo thêm bài 10 công ty xây dựng uy tín TPHCM và cách lựa chọn công ty xây dựng chất lượng để có góc nhìn so sánh rộng hơn. Chúng tôi cũng hay nhắc khách hàng xem thêm bài Top 5 lưu ý về mái tôn khi lợp nhà và xây nhà xưởng nếu công trình có phần mái cần chú ý kỹ.
Sai lầm hay gặp khi chọn đơn vị thi công
Sai lầm phổ biến nhất là chọn đơn vị chỉ vì báo giá thấp nhất. Con số thấp thường đến từ việc bỏ bớt vật tư hoặc không ghi chi tiết dự toán. Đến giữa công trình, chủ nhà mới phát hiện phải trả thêm nhiều khoản, và lúc đó việc đổi đơn vị gần như không thể.
Sai lầm thứ hai là chỉ dựa vào lời hứa miệng. Mọi thỏa thuận về vật liệu, tiến độ và bảo hành phải nằm trên giấy. Sai lầm thứ ba là không kiểm tra vật liệu khi chúng được chuyển đến công trình. Hãy xem nhãn mác và số lượng ngay khi xe tới, đừng đợi đến khi đã lát xong mới phát hiện hàng không đúng quy cách.
Chi phí tham khảo và cách đọc báo giá
Một báo giá tốt cần tách rõ ba phần: nhân công, vật tư và chi phí phát sinh dự kiến. Nếu gộp chung thành một con số, bạn sẽ không biết mình đang trả cho hạng mục nào. Hãy hỏi đơn giá theo mét vuông và danh mục vật tư cụ thể để so sánh công bằng giữa các đơn vị.
Nếu công trình có hạng mục đặc thù như sơn nền gara hay chống thấm sân thượng, hãy hỏi riêng đơn giá từng hạng mục đó. Bạn có thể tham khảo báo giá thi công sơn epoxy tự san phẳng cho gara tầng hầm để hình dung mặt bằng giá trước khi đối chiếu với báo giá của đơn vị.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn công ty xây dựng ở Gò Vấp theo tiêu chí nào trước?
Hãy bắt đầu từ quy mô công trình và loại hình nhà bạn muốn làm. Sau đó mới xét đến giấy tờ pháp lý, công trình thực tế và cách đơn vị phản hồi khi bạn đặt câu hỏi.
Có nên chọn đơn vị trọn gói hay tự mua vật tư?
Nếu bạn có thời gian và hiểu biết về vật liệu, tự mua có thể tiết kiệm hơn. Nếu bận rộn và không rành, trọn gói sẽ giảm nhiều rắc rối, dù chi phí cao hơn.
Làm sao biết một đơn vị thi công có uy tín?
Hãy xem công trình họ đã làm, kiểm tra giấy phép rõ ràng, yêu cầu báo giá chi tiết và chỉ chấp nhận đơn vị chịu ghi bảo hành vào hợp đồng. Đánh giá thật từ khách hàng cũ cũng là dấu hiệu đáng tin.
Hợp đồng xây dựng cần có những điều khoản gì?
Tối thiểu cần có phạm vi công việc, bảng dự toán, tiến độ và mốc thanh toán, chính sách bảo hành, mức phạt chậm trễ và cách xử lý phát sinh.