Khi bắt đầu tìm một công ty thiết kế nội thất ở Đống Đa, câu hỏi đầu tiên chúng tôi thường hỏi khách hàng là căn nhà của họ thuộc loại nào. Căn hộ chung cư, nhà phố và nhà ống có cách bố trí và thi công rất khác nhau. Một đơn vị giỏi làm căn hộ chưa chắc đã quen với nhà sâu. Vì vậy, chọn đúng loại đơn vị ngay từ đầu sẽ tiết kiệm cho bạn rất nhiều thời gian.
Trước hết, nhà bạn thuộc loại nào thì mới chọn đúng công ty
Theo kinh nghiệm của đội ngũ chúng tôi, các đơn vị ở Đống Đa thường rơi vào ba nhóm dễ nhận biết. Nhóm đầu tiên chuyên căn hộ chung cư. Nhóm thứ hai chuyên nhà phố và nhà ống. Nhóm cuối cùng làm trọn gói, từ bản vẽ cho đến thi công và bàn giao. Khi đã biết nhà mình thuộc dạng nào, bạn sẽ loại bớt được kha khá lựa chọn không phù hợp.
Ngoài loại nhà, bạn nên nhìn ba yếu tố khác. Thứ nhất là năng lực thực tế với những công trình tương tự. Thứ hai là quy trình làm việc có rõ ràng hay không. Thứ ba là báo giá có tách bạch từng hạng mục hay không. Một tấm ảnh đẹp trên fanpage không đủ để nói lên chất lượng thật sự của đơn vị đó.
Danh sách và nhận định trong bài này chỉ mang tính tham khảo. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên xem công trình thực tế và gọi hỏi trực tiếp, kể cả với những đơn vị mà chúng tôi từng làm việc cùng.
Vì sao chọn đơn vị ở Đống Đa cần cách nghĩ riêng
Đống Đa có rất nhiều nhà cũ, hẻm nhỏ và nhà ống nhiều tầng. Xe tải thường khó vào sâu trong hẻm, nhiều lúc vật liệu phải bốc vác thủ công. Vì thế, tiến độ và chi phí vận chuyển ở khu vực này thường khác hẳn những công trình nằm trên đất rộng.
Chung cư cũ và nhà tập thể còn tiềm ẩn rủi ro về kết cấu. Trước khi đục phá tường hay dịch chuyển vị trí bếp, một đơn vị tử tế sẽ hỏi bạn có bản vẽ gốc không và đề nghị kiểm tra tường chịu lực. Nếu họ không hỏi câu này, bạn nên cân nhắc kỹ.
Đơn vị giỏi ở Đống Đa phải hiểu cách thi công trong không gian chật hẹp, chứ không chỉ biết vẽ cho đẹp. Đây là điều chúng tôi rút ra sau nhiều lần khảo sát công trình trong các hẻm khu vực này.
Những tiêu chí áp dụng cho mọi đơn vị
Đừng chỉ dựa vào ảnh đăng trên mạng. Ảnh thường được chọn góc đẹp nhất, thậm chí có thể đã được dàn dựng. Hãy hỏi địa chỉ một công trình đã hoàn thiện và xin đến xem trực tiếp. Một đơn vị tự tin về chất lượng sẽ không ngại điều này.
Hợp đồng là nơi ghi lại mọi cam kết. Một bản hợp đồng rõ ràng cần nêu loại vật liệu, đơn giá, thời gian thi công và thời hạn bảo hành. Nếu những nội dung này chỉ thỏa thuận bằng lời, khi phát sinh tranh chấp bạn sẽ rất khó đòi lại quyền lợi.
- Đối chiếu địa chỉ công trình đã làm với thực tế.
- Yêu cầu hợp đồng ghi đủ vật liệu, đơn giá và tiến độ.
- Hỏi cách xử lý khi phát sinh chi phí.
Cách đơn vị trả lời khi bạn hỏi kỹ về chi phí phát sinh cũng cho thấy nhiều điều. Người làm nghiêm túc thường giải thích được từng tình huống có thể xảy ra và đã có sẵn cách xử lý, chứ không né tránh.
Đơn vị chuyên căn hộ chung cư: hợp với ai?
Nhóm này phù hợp nhất với gia đình trẻ vừa nhận căn hộ bàn giao và muốn tận dụng từng mét vuông. Họ quen làm tủ âm tường và kệ sát trần, bởi diện tích căn hộ thường không cho phép bày biện rộng rãi. Với căn hộ khoảng 60 đến 80 mét vuông, một bộ tủ bếp và tủ đầu giường được tính toán kỹ có thể thay đổi hẳn cảm giác không gian.
Điểm mạnh của họ là hiểu quy định của ban quản lý tòa nhà về giờ thi công, cách vận chuyển rác và kích thước cửa thang máy. Những chi tiết tưởng nhỏ này ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ. Đơn vị không nắm được thường khiến công trình bị nhắc nhở giữa chừng và kéo dài thêm thời gian.
Hạn chế là nhiều đơn vị trong nhóm này ít nhận thi công nhà phố lớn. Bạn nên hỏi rõ phạm vi họ nhận trước khi đặt lịch khảo sát, đồng thời xem danh mục các căn hộ họ đã thực hiện.
Đơn vị chuyên nhà phố và nhà ống
Nhà ống thường sâu, mặt tiền hẹp, ánh sáng chỉ đến được phía trước. Người làm nhà ống giỏi sẽ bố trí giếng trời hoặc khoảng thoáng giữa nhà để kéo sáng và đưa gió xuống các tầng dưới. Nếu không xử lý, tầng trệt có thể tối suốt ngày và ngột ngạt vào mùa hè.
Kinh nghiệm này không học được từ sách vở. Nó đến từ việc đã xử lý nhiều nhà sâu với đủ hướng và đủ kiểu hẻm. Nhờ vậy, họ đoán trước được chỗ nào sẽ tối, chỗ nào sẽ nóng. Chẳng hạn, đội ngũ chúng tôi từng cải tạo một căn nhà ống mặt tiền bảy mét. Khi đưa một giếng trời vào giữa nhà, chất lượng sinh hoạt của gia chủ cải thiện rõ rệt, từ ánh sáng đến độ thông thoáng.
Báo giá nhóm này thường cao hơn vì công trình phức tạp hơn. Đừng coi đó là dấu hiệu xấu. Hãy yêu cầu xem một công trình nhà ống tương tự đã hoàn thiện để tự đánh giá chất lượng thực tế.
Đơn vị thiết kế kết hợp thi công trọn gói
Nếu bạn không muốn tự phối hợp nhiều bên gồm thiết kế, thợ điện nước, thợ mộc và thợ sơn, đơn vị trọn gói là lựa chọn gọn nhất. Bạn có một đầu mối chịu trách nhiệm từ bản vẽ đến khi bàn giao chìa khóa. Đây là điều nhiều gia đình bận rộn thật sự cần.
Lợi ích lớn nhất là giảm rủi ro khi các bên đổ lỗi cho nhau. Khi chậm tiến độ, bạn không phải tự tìm xem lỗi thuộc về đội thợ nào. Tiến độ cũng dễ theo dõi hơn vì một người nắm toàn bộ kế hoạch.
Điểm cần cẩn trọng nằm ở phần phát sinh. Hãy đọc kỹ điều khoản nào được coi là phát sinh và ai là người phê duyệt. Khi nhận báo giá, đối chiếu tổng số tiền với bảng dự toán từng hạng mục. Nếu có khoản gộp chung quá lớn mà không giải thích, bạn nên hỏi lại cho rõ.
So sánh nhanh ba nhóm công ty
Chúng tôi tóm lược ba nhóm theo vài tiêu chí chính trong bảng dưới đây. Thời gian chỉ là ước tính phổ biến trên thị trường, không phải cam kết của bất kỳ đơn vị nào.
| Nhóm | Phù hợp với ai | Điểm mạnh | Cần lưu ý | Cách kiểm chứng |
|---|---|---|---|---|
| Chung cư | Gia đình trẻ, căn hộ mới bàn giao | Tối ưu tủ và kệ, hiểu quy định tòa nhà | Ít nhận nhà phố lớn | Xem căn hộ đã làm |
| Nhà phố, nhà ống | Nhà sâu, cải tạo nhiều tầng | Xử lý ánh sáng, thông gió, giếng trời | Báo giá thường cao hơn | Xem nhà ống đã hoàn thiện |
| Trọn gói | Muốn một đầu mối lo tất cả | Giảm rủi ro phối hợp | Đọc kỹ điều khoản phát sinh | Đối chiếu báo giá với dự toán |
Thời gian thi công nội thất căn hộ thường vào khoảng 30 đến 60 ngày. Nhà phố có thể kéo dài từ 60 đến 120 ngày tùy quy mô. Con số này tăng nhiều nếu công trình phải chờ phê duyệt hoặc đổi vật liệu giữa chừng.
Những sai lầm hay gặp khi chọn đơn vị thiết kế
Sai lầm đầu tiên là chọn theo ảnh đẹp mà không hỏi ai trực tiếp thi công. Bản vẽ có thể do một người làm, nhưng thợ ngoài công trình lại là người khác. Hãy hỏi tên đội thợ và họ đã làm việc cùng nhau bao nhiêu năm.
Sai lầm thứ hai là chọn báo giá rẻ nhất. Giá thấp thường kéo theo vật liệu kém hơn quy cách đã nói, rồi phát sinh nhiều lần sau đó. Cộng dồn lại, đôi khi còn đắt hơn một đơn vị có giá vừa phải nhưng minh bạch. Bạn có thể tham khảo thêm top 7 công ty xây dựng ở Gò Vấp nên tham khảo để hiểu cách đánh giá đơn vị theo từng khu vực.
Sai lầm thứ ba là bỏ qua bảo hành bằng văn bản. Lời hứa miệng rất khó đòi lại khi có sự cố. Một điều khoản ghi rõ thời hạn và phạm vi sẽ bảo vệ bạn tốt hơn nhiều.
Cách tự kiểm chứng trước khi quyết định
Hãy gọi trực tiếp và hỏi lịch khảo sát cùng tên người phụ trách kỹ thuật. Nếu họ né câu này, bạn nên cân nhắc lại. Một đơn vị đàng hoàng luôn sẵn sàng cho bạn biết ai là người chịu trách nhiệm.
Tiếp theo, đối chiếu thông tin trên website và fanpage với công trình thật. Nếu có thể, hỏi thêm một hai khách hàng cũ về cách đơn vị xử lý khi phát sinh vấn đề. Bạn cũng có thể đọc qua các nhóm công ty thiết kế nội thất ở Gò Vấp để hiểu thêm tiêu chí so sánh, rồi áp dụng tư duy đó cho Đống Đa.
Cuối cùng, yêu cầu bản vẽ 3D và dự toán chi tiết trước khi đặt cọc. Đừng đặt cọc khi chưa thấy con số cụ thể, và đừng ngại nhờ người am hiểu xem lại bản dự toán giúp mình.
Chi phí và cách đọc báo giá nội thất
Một báo giá tốt tách riêng phần thiết kế, vật liệu, nhân công và phụ kiện. Khi tách rời, bạn dễ nhận ra khoản nào đang bất thường. Nếu gộp chung thành một cột, gần như không thể so sánh giữa các đơn vị với nhau.
Hãy hỏi rõ vật liệu thuộc thương hiệu nào và quy cách ra sao. Cùng là bản lề tủ, phụ kiện Hafele và hàng không rõ nguồn gốc có độ bền khác hẳn nhau. Chênh lệch giá đôi khi nằm đúng ở những chi tiết tưởng nhỏ này.
Đừng quên khoản dự phòng cho phát sinh. Hầu hết nhà cũ đều gặp chuyện ngoài dự tính khi mở tường, chẳng hạn ống nước đã xuống cấp hay dây điện chưa đạt chuẩn. Khoản này nên được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh cãi về sau.
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn công ty thiết kế riêng hay đơn vị làm trọn gói?
Nếu bạn muốn toàn quyền kiểm soát từng đội thợ và sẵn sàng tự phối hợp, thiết kế riêng sẽ linh hoạt hơn. Nếu bạn bận rộn và muốn một đầu mối chịu trách nhiệm, trọn gói sẽ gọn hơn. Không có đáp án chung, mọi thứ phụ thuộc vào quỹ thời gian của bạn.
Làm sao biết đơn vị ở Đống Đa có kinh nghiệm với nhà ống?
Hãy hỏi về những công trình nhà ống họ đã làm, đặc biệt là cách xử lý ánh sáng và thông gió. Người có kinh nghiệm sẽ giải thích được lý do đằng sau từng quyết định, chứ không chỉ đưa vài tấm ảnh.
Cần chuẩn bị gì trước buổi khảo sát đầu tiên?
Chuẩn bị bản vẽ hiện trạng nếu có, ảnh các góc nhà, danh sách nhu cầu và ngân sách dự kiến. Ghi lại cả những điều bạn không muốn để đơn vị hiểu đúng hướng xử lý.
Hợp đồng thiết kế nội thất cần có những điều khoản nào?
Hợp đồng nên ghi rõ phạm vi công việc, danh mục vật liệu kèm đơn giá, tiến độ, cách xử lý phát sinh và thời hạn bảo hành. Nếu thiếu một mục nào, hãy yêu cầu bổ sung trước khi ký.