Đơn giá xây nhà trọn gói được tính bằng giá xây phần thô cộng với đơn giá gói hoàn thiện tương ứng. Tùy theo nhu cầu vật liệu mà bạn lựa chọn thì sẽ có giá thành xây nhà khác nhau. Với chi tiết vật tư được áp dụng dưới đây, chúng tôi đưa ra các gói hoàn thiện từ cơ bản đến mức cao để bạn có thể linh hoạt lựa chọn đơn giá phù hợp. Hãy cùng khám phá cách tính bảng báo giá xây nhà trọn gói chỉ 5 phút
Giới thiệu về báo giá xây nhà trọn gói
Báo giá xây nhà trọn gói là dịch vụ cung cấp cho khách hàng bảng báo giá chi tiết, đầy đủ các khoản mục công việc và chi phí xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Báo giá trọn gói bao gồm các công đoạn như: thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng, hoàn thiện nội thất, cấp phép, các công việc liên quan…Giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí cần bỏ ra để xây nhà, từ đó lên kế hoạch vốn và ngân sách hiệu quả.
Tầm quan trọng của việc lựa chọn nhà thầu uy tín
- Lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí hợp lý.
- Nhà thầu uy tín có nhiều kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, có thể giải quyết vấn đề phát sinh.
- Có uy tín và trách nhiệm trong việc thực hiện đúng cam kết về chất lượng, tiến độ, chi phí.
- Có quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi.
- Được hỗ trợ kỹ thuật, chế độ bảo hành, bảo trì sau khi bàn giao công trình.
Như vậy, để xây nhà đảm bảo chất lượng thì việc lựa chọn nhà thầu uy tín là vô cùng quan trọng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Chi phí xây dựng một ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, và việc hiểu rõ những yếu tố này có thể giúp bạn dự trù ngân sách xây dựng một cách hiệu quả. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà:
- Diện tích và quy mô: Diện tích tổng cùng với số tầng và phong cách kiến trúc của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà lớn và phức tạp hơn thường cần nhiều công việc xây dựng và vật liệu hơn.
- Vị trí địa lý: Nơi xây dựng ngôi nhà cũng có tác động đáng kể đến chi phí. Giá trị đất, khoảng cách đến nguồn cung cấp vật liệu xây dựng và công nhân, cũng như các yêu cầu địa phương về mã quy định và giấy phép xây dựng sẽ ảnh hưởng đến giá cả.
- Loại vật liệu: Sự lựa chọn của vật liệu xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Ví dụ, sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý, hoặc vật liệu kỹ thuật cao có thể làm tăng chi phí xây dựng.
- Thiết kế và phong cách kiến trúc: Phong cách kiến trúc và thiết kế độc đáo có thể đòi hỏi nhiều công việc tùy chỉnh và sử dụng vật liệu đặc biệt, điều này có thể làm tăng chi phí.
- Cấu trúc và công nghệ xây dựng: Các yếu tố như loại cấu trúc (ví dụ: khung thép, bê tông cốt thép, gỗ), hệ thống điện và cấp thoát nước hiện đại, cũng như các công nghệ xây dựng hiện đại (ví dụ: xây dựng tiền lương, 3D printing) có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Tình hình thị trường: Sự biến động trong giá vật liệu xây dựng, giá lao động và cung cầu trên thị trường xây dựng cũng có thể thay đổi chi phí xây dựng theo thời gian.
- Kết cấu và tính năng đặc biệt: Sử dụng các kết cấu đặc biệt hoặc tính năng cao cấp như hệ thống thông gió, hệ thống năng lượng mặt trời, hệ thống an ninh thông minh có thể làm tăng chi phí.
- Các yêu cầu pháp lý và tiêu chuẩn an toàn: Các yêu cầu về giấy phép xây dựng, mã quy định an toàn, và tiêu chuẩn xây dựng đặc thù của vùng cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Thời gian xây dựng: Thời gian cần thiết để hoàn thành xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí, bởi vì nó có thể tạo ra chi phí thêm về lao động và vật liệu.
- Tiện nghi nội thất và trang trí: Chi phí xây dựng không chỉ bao gồm cơ sở hạ tầng mà còn bao gồm tiền cho nội thất và trang trí, và điều này có thể làm tăng tổng chi phí.
Nắm vững những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng sẽ giúp bạn lập kế hoạch và quản lý ngân sách xây dựng của mình một cách hiệu quả hơn.
Các khoản chi phí chính khi xây nhà
Khi xây dựng một ngôi nhà, có nhiều khoản chi phí chính mà bạn cần xem xét để xây dựng một kế hoạch ngân sách xây dựng hiệu quả. Dưới đây là các khoản chi phí chính khi xây nhà:
- Chi phí thiết kế và giấy phép xây dựng: Gồm cả chi phí thuê kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng để thiết kế ngôi nhà và làm hồ sơ thiết kế. Chi phí này cũng bao gồm các khoản phí để xin giấy phép xây dựng và các phí liên quan đến các yêu cầu pháp lý và quy định địa phương.
- Chi phí đất: Nếu bạn chưa có đất, chi phí mua đất là một yếu tố quan trọng. Điều này bao gồm giá trị đất cùng với các khoản thuế và phí liên quan đến việc mua đất.
- Chi phí xây dựng: Đây là chi phí chính để xây dựng ngôi nhà, bao gồm cả lao động, vật liệu xây dựng, thiết bị, và các khoản phí cho các thầu phụ và công nhân.
- Chi phí trang trí và nội thất: Bao gồm các chi phí cho nội thất, thiết bị gia đình, đèn chiếu sáng, cửa sổ, cửa ra vào, và các yếu tố trang trí khác.
- Chi phí hệ thống cơ điện: Bao gồm các hệ thống như điện, cấp thoát nước, hệ thống sưởi ấm và làm mát, hệ thống điều khiển an ninh, và hệ thống năng lượng mặt trời.
- Chi phí kết cấu và cơ sở hạ tầng: Bao gồm các công việc liên quan đến móng nhà, xây dựng tường và mái, lát sàn, và các hạng mục cơ bản khác.
- Chi phí công trình phụ: Bao gồm các công trình phụ như đường vào, lối vào, vườn hoa, hành lang, và các yếu tố cảnh quan khác.
- Chi phí bảo hiểm xây dựng: Bảo hiểm xây dựng để đảm bảo bảo vệ ngôi nhà trong quá trình xây dựng và sau khi hoàn thành.
- Chi phí tiền lãi và tài chính: Chi phí tiền lãi cho vay để xây dựng, các khoản phí tài chính, và các khoản phí liên quan đến việc quản lý tài chính dự án.
- Chi phí kiểm tra và nghiệm thu: Bao gồm các chi phí liên quan đến việc kiểm tra chất lượng xây dựng và nghiệm thu sau khi hoàn thành.
- Chi phí dự phòng: Một khoản tiền dự phòng để xử lý các sự cố hoặc thay đổi không mong muốn trong quá trình xây dựng.
- Chi phí liên quan đến thời gian xây dựng: Chi phí liên quan đến thời gian xây dựng, bao gồm việc thuê nhà tạm hoặc lựa chọn tạm thời khác để sống trong khi xây dựng.
Nhớ rằng các khoản chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí, thiết kế, và các yêu cầu cụ thể của dự án. Việc lập kế hoạch kỹ lưỡng và quản lý ngân sách là quan trọng để đảm bảo rằng bạn có thể hoàn thành dự án xây dựng một cách hiệu quả và trong ngân sách.
Lưu ý khi nhận báo giá xây nhà
Khi nhận báo giá xây nhà từ các nhà thầu, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Kiểm tra kỹ thông tin về nhà thầu như kinh nghiệm, uy tín, đội ngũ nhân sự, máy móc thiết bị,… để đánh giá năng lực.
- Xem xét kỹ bảng báo giá chi tiết, đảm bảo đã bao gồm đầy đủ các hạng mục công việc cần thiết.
- Đối chiếu báo giá với thiết kế, bản vẽ thi công để đảm bảo khớp, không sót khoản mục nào.
- Trao đổi với nhà thầu để hiểu rõ cơ sở xác định giá cả của từng hạng mục công việc.
- Yêu cầu nhà thầu giải thích cụ thể về phương án vật liệu, công nghệ sử dụng để đánh giá chi phí.
- Chú ý các điều khoản về phạt hợp đồng, bảo hành, bảo trì công trình sau bàn giao.
- Đề nghị báo giá của nhiều nhà thầu để so sánh, lựa chọn phương án tối ưu nhất.
- Kiểm tra lại tổng chi phí trước khi quyết định để tránh vượt ngân sách dự kiến.
Cách tính giá xây nhà trọn gói chỉ 5 phút
Việc báo giá chi tiết cho một hạng mục xây dựng không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Để lập nên bảng dự toán chi tiết, chỉnh chu sẽ mất nhiều thời gian cho người làm dự toán.
Thực tế đối với công trình nhà phố, biệt thự,… chủ nhà luôn cần một báo giá nhanh để dự liệu chi phí và so sánh đơn giá giữa các nhà thầu. Vì vậy phương án báo giá theo mét vuông được lựa chọn phổ biến.
Bạn có thể triển khai cách tính dưới đây để tính giá xây nhà một cách nhanh chóng, đơn giản.
Phần ngầm
- Vách tầng hầm có độ sâu tầm 1 -1,5m so với cote vỉa hè tính 150%
- Vách tầng hầm có độ sâu tầm 1,6 -1,8m so với cote vỉa hè tính 170%
- Vách tầng hầm có độ sâu tầm 1,9m- 2,5m so với cote tính 200%
- Tầng hầm thường có độ sâu trên 2,5m so với cote tính 250%
Móng
- Móng cọc tính 30% diện tích trệt ( chưa bao gồm cọc bê tông cốt thép – BTCT)
- Móng băng tính 50% diện tích trệt
- Móng bè tính 70% diện tích trệt
Phần thân nhà
- Tầng trệt và các tầng lầu tính 100% diện tích xây dựng
- Ô thoáng trong nhà dưới 8m2 tính 100%
- Ô thoáng có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100%
Phần mái
- Mái BTCT tính 50% diện tích mái
- Mái tôn tính 30% diện tích
- Mái lợp ngói tính 70% diện tích bao gồm hệ lito và ngói lợp
- Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích
Sân thượng – Sân trước – Sân sau
- Sân thượng tính 50% diện tích
- Sân trước, sân sau và cổng tính 60% diện tích
- Tính cụ thể cho căn nhà một trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép, móng cọc ép với diện tích 5×16=80 (m2)
Báo giá xây nhà trọn gói 2023 tại TPHCM
- Chi phí xây nhà phần thô : 299 x 3.300.000đ = 986.700.000đ ( Chín trăm tám mươi sáu triệu, bảy trăm ngàn đồng)
- Chi phí xây nhà trọn gói : 299 (m2) x 5.500.000đ = 1.644.500.000đ ( Một tỷ, sáu trăm bốn mươi bôn triệu, năm trăm ngàn đồng )
Khi chuẩn bị xây nhà bạn cần làm gì?
- Dự trù chi phí
- Các yêu cầu về phong thủy, sở thích của bạn để đưa vào thiết kế
- Tìm công ty tư vấn thiết kế
- Lựa chọn nhà thầu xây nhà
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết năm 2023
Chúng tôi rất vui được hỗ trợ bạn trong việc xây dựng tổ ấm của mình. Hy vọng bài viết trên giúp bạn tính được bảng báo giá xây nhà trọn gói tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.