Xây dựng ngôi nhà là quyết định quan trọng lớn trong cuộc đời và vấn đề: “Có nên xây nhà trọn gói hiện nay không?” được rất nhiều người quan tâm. Vì điều này không chỉ ảnh hưởng đến việc quản lý thời gian và nguồn lực, mà còn liên quan đến chất lượng công trình, chi phí xây dựng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tất cả những thông tin liên quan đến việc việc xây nhà trọn gói, từ đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan để quyết định có lựa chọn phương án xây nhà trọn gói không.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà công ty hoặc nhà thầu xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình thi công một dự án từ đầu đến cuối. Dịch vụ này bao gồm tất cả các công việc liên quan đến xây dựng như thiết kế, lập dự án, thủ tục pháp lý, mua vật liệu, thi công, lắp đặt, kiểm tra chất lượng và hoàn thiện công trình.
Có nên xây nhà trọn gói không?
Xây nhà trọn gói là phương án thi công phổ biến thường được nhiều người lựa chọn. Vậy phương án này có thật sự tốt hay không? Có nên lựa chọn dịch vụ thi công xây nhà trọn gói? Hãy xem ngay những ưu nhược điểm sau đây để có câu trả lời bạn nhé.
Ưu điểm xây nhà trọn gói
Lựa chọn công ty xây dựng nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho gia chủ:
- Công ty sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí xây dựng giúp gia chủ nắm bắt mọi chi phí trực tiếp của dự án.
- Mọi chi phí sẽ được ghi rõ trong hợp đồng tránh rủi ro chi phí bất ngờ.
- Công ty xây dựng trọn gói đảm nhận toàn bộ công việc giúp gia chủ không cần thường xuyên theo dõi công trường.
- Nhà thầu sẽ thực hiện dự án theo cam kết và báo cáo tiến độ thường xuyên cho chủ nhà.
- Công ty có đối tác vật tư lớn đảm bảo giá ưu đãi.
Nhược điểm xây nhà trọn gói
Mặc dù xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng có nhược điểm sau:
- Tìm một đơn vị thi công trọn gói uy tín và trách nhiệm có thể khá khó, vì hiện nay xuất hiện khá nhiều nhà thầu không có kinh nghiệm và không đáng tin cậy.
- Giá xây nhà trọn gói thường cao hơn so với xây dựng tự do.
So sánh phương án xây nhà trọn gói và tự xây nhà
Để biết có nên xây nhà trọn gói hay không, bạn hãy theo dõi bảng so sánh hai phương án xây nhà này ngay sau đây nhé.
| Yếu tố | Xây nhà trọn gói | Tự xây nhà |
| Chi phí | Cao hơn | Chủ nhà tự thực hiện nên chi phí thấp hơn |
| Thời gian | Đảm bảo tiến độ | Tự chuẩn bị, mua vật liệu nên lâu hơn |
| Thanh toán | Trả theo tiến độ công trình, khi đạt những mốc quan trọng | Trả tiền ngay |
| Chất lượng | Chất lượng được đảm bảo | Phụ thuộc vào kinh nghiệm, kỹ năng của gia chủ và người xây nhà |
| Bảo hành | Có chính sách hậu mãi | Chủ nhà tự quản lý |
Quy trình chuẩn bị thực hiện xây nhà trọn gói
Khi bạn đã giải đáp được thắc mắc có nên xây nhà trọn gói không, bạn cũng nên tìm hiểu thêm về quy trình chuẩn bị xây nhà trọn gói giúp bạn giám sát thi công hiệu quả hơn. Quy trình thực hiện xây nhà trọn gói gồm các bước:
- Lập kế hoạch, thiết kế bản vẽ, lựa chọn vật liệu và bố trí công việc liên quan.
- Xin giấy phép xây dựng công trình
- Thu gom, dọn dẹp sạch sẽ và san phẳng
- Xây dựng móng, xây dựng cột, dầm, trụ và sàn.
- Lắp đặt hệ thống điện và nước.
- Lát sàn, treo đèn, sơn tường và lắp đặt thiết bị nội thất.
- Đánh giá để đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu và tiêu chuẩn.
Các vấn đề lưu ý khi xây nhà trọn gói
Với những thông tin được chia sẻ như trên sẽ giúp bạn có thể quyết định có nên xây nhà trọn gói không. Tuy nhiên, khi xây nhà trọn gói bạn cần chú ý:
Chọn nhà thầu, so sánh giá thi công
Khi chọn nhà thầu và so sánh giá thầu, bạn hãy chú ý:
- Tìm hiểu kỹ càng sự uy tín và kinh nghiệm của các nhà thầu trên thị trường.
- Đưa ra các tiêu chí như chất lượng công trình, chi phí hoàn thành, mức độ chuyên môn và uy tín của từng nhà thầu.
- Lập hồ sơ mời thầu xây nhà trọn gói.
- So sánh giá từ các đơn vị xây dựng nhà trọn gói để tìm đơn vị phù hợp.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết năm 2023
Quản lý nhân công chặt chẽ
Đội ngũ thợ xây dựng có vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình thi công xây dựng nhà ở và việc quản lý đội ngũ nhân công cũng có vai trò không kém. Điều này đảm bảo sự hiểu biết về kế hoạch công việc, tiến độ và các quy định an toàn lao động.
Giám sát tại công trình
Quá trình quan sát thiết kế, xem xét giấy phép và kiểm tra chất lượng vật liệu là điều cần thiết để đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, tránh vấn đề phát sinh trong thi công. Đồng thời, điều này cũng giúp đảm bảo an toàn lao động cho công nhân. Đây là vấn đề bạn cần quan tâm khi tìm hiểu vấn đề có nên xây nhà trọn gói không?
Chú ý về chi phí xây nhà
Khi xây dựng nhà trọn gói, bạn cần đặc biệt chú ý đến vấn đề quản lý chi phí. Bạn cần thực hiện các bước như lập dự toán chi tiết, theo dõi, kiểm soát chi tiêu và nắm rõ các khoản phát sinh. Đồng thời, cũng cần xem xét giữa giá và chất lượng để tránh đánh mất chất lượng vì tiết kiệm chi phí.
Hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng xây nhà trọn gói là một thỏa thuận pháp lý giữa công ty xây dựng và người muốn xây nhà. Bảng hợp đồng này chứa các điều khoản và cam kết cụ thể về việc xây dựng ngôi nhà từ đầu đến lúc hoàn thành bao gồm cả quản lý dự án, thiết kế, mua sắm vật liệu, công việc xây dựng và hoàn thiện nội thất.
Vật tư xây nhà trọn gói
Quy cách vật tư đóng vai trò quan trọng trong giá thành xây dựng nhà trọn gói. Sự lựa chọn giữa vật liệu cao cấp và tiêu chuẩn có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá của dự án. Quan trọng nhất là bạn cần kiểm tra vật liệu đầu vào và quản lý chất lượng trong quá trình thi công.
Thời gian hoàn tất xây dựng và bàn giao
Bạn cần phải quan tâm đến thời gian xây dựng nhà để tránh xảy ra tình trạng đơn vị thi công nhận nhiều dự án và không đảm bảo tiến độ xây dựng nhà của bạn. Vấn đề này thường xảy ra tại các vùng nông thôn, một dự án kéo dài từ năm này sang năm khác.
Chất lượng công trình
Chất lượng công trình là vấn đề đặc biệt quan trọng bạn cần chú ý đến khi tìm hiểu vấn đề có nên xây nhà trọn gói không. Chính vì thế, việc bạn lựa chọn một nhà thầu uy tín và có trách nhiệm là rất quan trọng. Điều này bao gồm việc kiểm tra và xác minh vật liệu, theo dõi tiến độ công việc, đảm bảo quy định an toàn…
Giá thi công trọn gói phụ thuộc vào yếu tố nào?
Mức chi phí khi xây dựng nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như địa hình, phong cách, thời điểm và nhà thầu xây dựng. Bạn hãy xem xét kỹ càng những yếu tố này để đưa ra quyết định chính xác cho việc có nên xây nhà trọn gói hay không nhé.
Địa hình xây dựng nhà
Những nơi có địa hình phức tạp, đất đai khó khăn, hoặc cần phải thực hiện công việc san lấp, đào móng, làm móng sâu có thể làm tăng chi phí xây dựng. Ngoài ra, nếu khu vực có nguy cơ lũ lụt, bão táp,… cần phải áp dụng các biện pháp đặc biệt để đảm bảo tính an toàn và bền vững có thể làm tăng chi phí thi công.
Phong cách xây dựng
Các phong cách khác nhau sẽ yêu cầu về vật liệu, thiết kế và cách thực hiện khác nhau, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị cuối cùng của dự án. Ví dụ, một ngôi nhà theo phong cách cổ điển hoặc hiện đại sử dụng các vật liệu cao cấp có thể đòi hỏi chi phí cao hơn so với một ngôi nhà truyền thống với vật liệu thông thường.
Thời điểm xây dựng
Giá cả vật liệu xây dựng và lao động có thể biến đổi theo thời gian do yếu tố kinh tế cũng như thị trường. Thông thường, giá xây dựng có thể tăng theo thời gian, do đó việc bắt đầu xây dựng sớm có thể giúp bạn tiết kiệm được một phần chi phí so với việc trì hoãn.
Nhà thầu xây dựng
Mỗi nhà thầu có cơ cấu giá và phí dịch vụ riêng, nên giá có thể biến đổi tùy vào các nhà thầu. Nhà thầu có kinh nghiệm xây nhà và uy tín thường đề xuất giá cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng cũng như tuân thủ các quy định.
Cách tính chi phí thi công trọn gói
Để hiểu thêm về vấn đề có nên xây nhà trọn gói, bạn hãy tìm hiểu ngay cách tính chi phí xây dựng trọn gói một ngôi nhà như sau:
Tính diện tích thi công
Cụ thể cách tính chi phí theo tổng diện tích thi công như sau:
- Diện tích có mái che 100% diện tích, diện tích không mái che 75% diện tích, mái bê tông cốt thép 50% diện tích.
- Mái Tole bao gồm xà gồ sắt hộp và không Tole theo mặt nghiêng 30% diện tích, mái ngói kèo sắt có hệ thống vì kèo sắt và không
- Ngói theo mặt nghiêng 75% diện tích.
- Mái ngói BTCT theo mặt nghiêng 100% diện tích, sân trước và sân sau 50% diện tích (nếu có móng, đà cọc, đà kiềng 75% diện tích).
- Khu vực cầu thang 100% diện tích.
Chi phí móng
Cách tính chi phí phần móng nhà:
- Móng đơn: 30% x diện tích (DT) tầng 1 x đơn giá phần thô ( ĐGPT)
- Móng băng 1 phương: 50% x DT tầng 1 x ĐGPT
- Móng băng 2 phương: 70% x DT tầng 1 x ĐGPT
- Móng cọc: 50% x DT tầng 1 x ĐGPT +[ 250.000d/md x số cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công móng cọc: khoảng 20.000.000 ₫]
- Móng cọc: 50% x DT tầng 1 x ĐGPT ( 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]
Đơn giá xây trên m2
Đơn giá xây phần thô: khoảng; 3.200.000 – 3.500.000 đồng/m2.
Giá xây hoàn thiện: khoảng 1.800.000 – 3.000.000 đồng/m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói:
- Vật tư chuẩn: 5.300.000 đồng
- Vật tư phong cách: 5.800.000 đồng
- Vật tư đẳng cấp: 6.300.000 đồng.
Một số đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói
Bạn hãy tìm hiểu, cân nhắc kỹ càng những vấn đề trên để biết được có nên xây nhà trọn gói hay không. Nếu bạn quyết định xây nhà trọn gói nhưng chưa biết nên chọn đơn vị nào để đảm bảo chất lượng, hãy tham khảo ngay những công ty xây dựng uy tín như sau:
- Công ty CP KTXD Hòa Bình
- Công ty TNHH KTXD Hòa Việt
- Công ty TNHH KTXD Vinaconex
- Công ty CP KTXD Sài Gòn (Sadeco)
- Công ty TNHH KTXD Phúc Gia Bảo
- Công ty TNHH XDTK Gia Phát
- Công ty TNHH XDTK Tâm Việt
- Công ty TNHH XDTK Nam Long
Như vậy, Nhà Đẹp đã giải đáp được thắc mắc có nên xây nhà trọn gói không? Có nên thuê nhà thầu xây dựng nhà trọn gói không? Đây là vấn đề quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà và chi phí xây dựng nên bạn hãy tìm hiểu kỹ càng để đưa ra quyết định chính xác nhất nhé.