7 kinh nghiệm xây nhà quan trọng – bạn có thể tự giám sát dễ dàng

kinh nghiệm xây nhà

Khi bạn mới xây nhà lần đầu, bạn chưa có nhiều kinh nghiệm nên có thể gây ra những rủi ro không thể lường trước. Dù đã thuê nhà thầu nhưng bạn không không nên chủ quan, hãy tự trang bị cho mình một ít kiến thức để tự mình giám sát quá trình thi công. Để quá trình xây dựng nhà ở đảm bảo chất lượng và an toàn trong khi thi công, bạn hãy tham khảo những kinh nghiệm xây nhà được Nhà Đẹp chia sẻ sau đây, giúp bạn có thể tự giám sát dễ dàng.

Kinh nghiệm làm nhà quan trọng

Nhà ở là nơi sinh sống của gia đình nên việc xây dựng nhà ở là điều rất quan trọng để đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho gia đình. Khi đã thuê nhà thầu xây dựng, chủ nhà cũng cần tự quan sát để biết quá trình thi công được thực hiện như thế nào. Nếu bạn không biết nên giám sát như thế nào, có thể tham khảo những kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà sau đây nhé.

kinh nghiệm xây nhà quan trọng
Một số kinh nghiệm gia chủ cần biết để giám sát trong quá trình xây nhà

Giám sát kỹ thuật của nhà thầu xây dựng

Để giám sát nhà thầu thi công, bạn cần biết cách đọc bản vẽ, sau đó kiểm tra đánh giá như sau:

Xác định mốc, ranh xây dựng

Xác định mốc, ranh xây dựng
Bạn cần phải xác định ranh giới của nhà bạn trước khi xây dựng

Xác định mốc xây dựng là một bước vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà, điều này đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng đúng vị trí. Để xác định chính xác mốc và ranh xây dựng, bạn nên thuê một công ty đo đạc chuyên nghiệp để xác định mốc chuẩn ngay từ đầu. Bạn hãy yêu cầu họ cung cấp các thông tin về các điểm đo và mốc xác định để bạn sẽ có tài liệu chính thống, rõ ràng về vị trí cụ thể.

Sau đó, bạn hãy bàn giao thông tin cho nhà thầu thi công bằng một văn bản chính thức giúp bạn có thể tự kiểm tra và đảm bảo nhà thầu thi công sẽ tuân thủ theo các thông số đã được xác định trong văn bản mà bạn đã giao.

Kiểm tra cấu kiện móng, dầm, sàn, cột.

Kiểm tra cấu kiện móng, dầm, sàn, cột.
Kiểm tra kỹ độ bền chắc của móng nhà

Một kinh nghiệm xây nhà khác giúp bạn giám sát công trình thi công chính là kiểm tra cấu kiện móng, cột, dầm và sàn. Bạn cần kiểm tra kỹ càng những yếu tố như:

  • Kích thước và kết cấu: Sử dụng thước đo để đo kích thước của phần móng, cột, dầm và sàn thực tế. Bạn hãy kiểm tra đường kính thanh thép và khoảng cách giữa chúng, dựa trên ký hiệu trên bản vẽ kết cấu.
  • Chiều sâu chôn móng: Hãy kiểm tra chiều sâu chôn móng so với mặt đất tự nhiên, thông thường nằm trong khoảng từ 1,5m-3m.
  • Móng cọc: Giám sát từ khâu ép cọc và kiểm tra khoảng cách giữa các cọc, nên đảm bảo tối thiểu 3 lần đường kính của cọc. Kiểm tra chiều cao của đài cọc và khoảng cách thép trong đài để đảm bảo khớp với bản vẽ kết cấu.
  • Chiều cao các tầng: Bạn cần đảm bảo chiều cao của mỗi tầng phù hợp với bản vẽ thiết kế.
  • Ống nước và ống điện: Kiểm tra xem các ống nước và ống điện đã được lắp đặt đúng vị trí hay chưa.
  • Chất lượng cốt thép: Giám sát chất lượng thi công của nhà thầu, đảm bảo đặt đúng, cắt đủ và buộc chặt các thanh thép.
  • Đặt đúng: Đảm bảo thanh thép được đặt ở vị trí chính xác trong cấu kiện cột, dầm và sàn.
  • Cắt đủ: Chiều dài đoạn nối giữa các thanh thép phải đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế.
  • Buộc chặt: Đảm bảo các thanh thép buộc chặt để tránh lệch khỏi vị trí khi đổ bê tông.

Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng nhà

Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng nhà
Chọn đơn vị cung cấp vật tư uy tín

Những kinh nghiệm mua vật liệu dựng nhà gia chủ cần quan tâm như:

  • Mua vật liệu xây dựng phần thô như sắt thép, gạch, xi măng, vật tư điện, vật tư nước, cát, đá, phụ gia chống thấm…
  • Trong kinh nghiệm xây dựng, bạn cần nhận biết vật tư dựa vào thương hiệu, ký hiệu, màu sắc, logo để đảm bảo chất lượng vật tư và không mất nhiều thời gian.
  • Bạn cần chọn mua những hạt cát to và sạch, mua đá xanh và tròn đều.

Xem thêm: Xây nhà phần thô như thế nào? Các hạng mục tiêu chuẩn khi thực hiện xây nhà phần thô

Chất lượng bê tông

Chất lượng bê tông
Kiểm tra chất lượng bê tông có đạt chuẩn không

Để đảm bảo chất lượng bê tông trong xây dựng nhà, đặc biệt là với mác bê tông #250, bạn có hai cách kiểm tra:

  • Đối với bê tông tươi: Bạn cần theo dõi phiếu giao nhận bê tông từ nhà cung cấp, đảm bảo phiếu này ghi rõ mác bê tông. Bạn hãy yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm từ bê tông tươi tại hiện trường và thử nghiệm nén mẫu thí nghiệm để kiểm tra cường độ và khả năng chịu lực của bê tông.
  • Đối với bê tông trộn tại chỗ mác #250: Theo kinh nghiệm xây nhà, tỷ lệ cấp phối vật liệu: 1 bao xi măng 50kg kết hợp 6 thùng đá 1×2, 4 thùng cát và nước. Bằng cách kiểm tra như vậy, bạn có thể đảm bảo rằng bê tông được sử dụng trong dự án xây dựng đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.

Chất lượng xây, tô

Chất lượng xây, tô
Kiểm tra chất lượng xây, tô xem độ bám dính vật liệu có bền không

Theo kinh nghiệm xây nhà, tỷ lệ cấp phối cho vữa hồ xây tô là một yếu tố quan trọng bạn cần quan tâm. Thông thường, mác #75 được sử dụng với tỷ lệ cấp phối là 1 bao xi măng trộn với 10 thùng cát tại hiện trường, việc duy trì tỷ lệ cấp phối chính xác là rất quan trọng.

Nếu tỷ lệ cát nhiều hơn quy định, vữa sẽ thiếu độ kết dính, trong khi tỷ lệ xi măng cao hơn sẽ làm vữa trở nên cứng và khó xử lý. Việc đóng lưới mắt cáo ở các điểm giao giữa tường và dầm, cũng như tại các vị trí có ống luồn dây điện âm tường, sẽ giúp bạn hạn chế việc xuất hiện vết nứt trên tường sau này. Điều này đóng vai trò quan trọng giúp bạn bảo vệ tường khỏi hỏng hóc và duy trì sự bền bỉ của công trình xây dựng.

Bảng vật tư, vật dụng hoàn thiện chi tiết

Bảng vật tư, vật dụng hoàn thiện chi tiết
Đổi chiếu bảng vật tư, vật dụng hoàn thiện chi tiết

Trong bảng vật tư, cần thể hiện thông tin chi tiết và đầy đủ về các yêu cầu kỹ thuật của sản phẩm như:

  • Thương hiệu và nhà sản xuất: Tên thương hiệu và thông tin về nhà sản xuất của sản phẩm.
  • Quy cách: Mô tả về đặc tính kỹ thuật của sản phẩm như kích thước, hình dạng, trọng lượng và các thông số kỹ thuật khác.
  • Chủng loại: Loại sản phẩm cụ thể như hệ cửa đi, hệ cửa sổ, cửa nhôm,…
  • Đơn giá: Giá của sản phẩm hoặc dịch vụ, thường được tính theo đơn vị đo lường như m2, m3, cái,…

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết năm 2023

Phát sinh và cách kiểm soát

Phát sinh và cách kiểm soát
Giá vật tư có thể phát sinh trong quá trình xây dựng

Kinh nghiệm xây dựng nhà là một yếu tố quan trọng giúp bạn giảm thiểu các tình huống phát sinh không mong muốn. Trong giai đoạn thi công, những vấn đề phát sinh thường xảy ra do biến động giá vật tư. Để kiểm soát tình hình này, bạn cần theo dõi thị trường để nắm bắt các thời điểm tăng giá và thương lượng với nhà thầu để đảm bảo sự ổn định và tiết kiệm.

Còn trong giai đoạn hoàn thiện, việc phát sinh thường xuất phát từ việc lựa chọn vật liệu có giá cao hơn so với đơn giá trong hợp đồng ban đầu. Điều quan trọng là bạn cần xem xét khả năng tài chính của mình, ưu tiên sử dụng các vật liệu và trang thiết bị cơ bản trước, sau đó mới tính đến những yếu tố trang trí nội thất. Điều này giúp bạn đảm bảo tính khả thi của dự án và tránh tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết.

Kinh nghiệm khi thuê thợ xây nhà

Kinh nghiệm khi thuê thợ xây nhà
Thợ xây nhà là người quyết định mấu chốt

Khi bạn quyết định thuê thợ xây nhà, hãy chắc chắn bạn đã nắm vững một số kinh nghiệm quan trọng. Đầu tiên, bạn nên tham khảo nhiều nguồn, xem xét đánh giá từ khách hàng trước và so sánh giữa các thợ xây. Nghiên cứu giấy phép và bảo hiểm của họ, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công việc của công ty. Hãy ký kết hợp đồng cụ thể và chi tiết đảm bảo các yếu tố như mô tả rõ phạm vi công việc, thời gian và thanh toán. Bạn hãy theo dõi tiến độ công trình và thanh toán theo tiến độ.

Một số lưu ý quan trọng trong quá trình xây nhà

Yếu tố chống thấm
Vấn đề quan trọng bạn cần đặc biệt lưu ý khi xây nhà

Ngoài những kinh nghiệm xây dựng nhà được chia sẻ như trên, bạn cũng cần chú ý giám sát kỹ lưỡng các vấn đề như:

  • Các hạng mục kết cấu nhà phải tuân thủ bản vẽ kỹ thuật và được giám sát kỹ lưỡng.
  • Yếu tố chống thấm cần thực hiện theo quy trình và test kỹ càng trước bàn giao.
  • Hệ thống điện phải đúng kỹ thuật và không có lỗi nối dây.
  • Hệ thống nước cần đảm bảo độ nghiêng ống và kiểm tra áp suất.
  • Sơn bả cần test màu sơn và lưu mã số.
  • Sử dụng thạch cao phù hợp với khí hậu.
  • Bạn có thể lắp camera tại công trình để quản lý tiến độ.
  • Ưu tiên nhà thầu địa phương để giảm chi phí và thuận tiện bảo hành.
  • Lưu số điện thoại của đơn vị thầu phụ để dễ dàng liên hệ sau bảo hành.

Xem thêm: Làm thế nào chọn công ty xây dựng uy tín TPHCM

Với những thông tin được chia sẻ như trên sẽ giúp bạn nắm rõ về những kinh nghiệm xây nhà lần đầu. Quá trình xây dựng nhà rất quan trọng nên bạn hãy tự tìm hiểu kiến thức về xây dựng để có thể giám sát công trình, đảm bảo thi công an toàn và đạt chất lượng tốt nhất nhé.