Việc xây dựng ngôi nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất mà mọi người cần quan tâm. Trong quá trình lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước bạn cần đặc biệt chú ý đến mức giá xây nhà phần thô vì nó ảnh hưởng đến phần lớn tổng ngân sách của sự án xây dựng. Để hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng phần thô, hãy cùng Nhà Đẹp khám phá những thông tin liên quan đến báo giá xây dựng nhà phần thô sau đây.
Thi công, xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Tại công đoạn này, các yếu tố cơ bản sẽ được hình thành như móng, dầm, sàn, cột, và tường. Sự chính xác trong việc thi công phần thô sẽ đặt nền móng quan trọng cho các công đoạn sau này. Vì nó không chỉ đảm bảo tính an toàn và cấu trúc của ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến thời gian cũng như nguồn lực cần thiết cho việc hoàn thiện công trình.
Các hạng mục xây nhà phần thô
Việc thi công phần thô định hình bộ khung cơ bản của công trình, đảm bảo độ an toàn và tính bền vững của ngôi nhà trong tương lai. Khi các dịch vụ báo giá xây nhà phần thô, họ sẽ thực hiện những hạng mục thi công như:
- Thi công phần móng nhà: Đầu tiên sẽ cần chuẩn bị mặt bằng, định vị móng và thực hiện đào đất. Sau đó sẽ tiến hành vận chuyển đất thừa, đổ bê tông lót, lắp đặng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng.
- Thi công phần khung nhà: Giai đoạn này sẽ tiến hành xây cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang, tường bao che và xây tường ngăn. Đồng thời cũng sẽ thực hiện cán nền sàn và sàn mái (nếu có).
- Thi công phần mái nhà: Tiến hành xây tường thu hồi kết cấu mái, lắp kèo, hệ thống giằng và cầu phăng.
Cách tính giá xây dựng phần thô
HIện nay, đa số các công ty đều áp dụng cách tính tiền xây nhà phần thô theo công thức cụ thể: Giá XDPT = TDTXD*Đơn giá/m2
Trong đó:
- XDPT là xây dựng phần thô
- TDTXD là tổng diện tích xây dựng, đây là diện tích tính chi phí thi công và không phải là diện tích ngôi nhà nó bao gồm móng nhà, các tầng của ngôi nhà, diện tích xây dựng khác.
Để tính tổng diện tích xây dựng, bạn thực hiện công thức:
TDTXD = Diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái hệ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích công trình phụ quy đổi
Do diện tích xây dựng sẽ bằng, nhỏ hoặc lớn hơn diện tích sàn nên chúng ta cần thực hiện quy đổi theo công thức DTXD = Diện tích x hệ số %.
| Hạng mục | Diện tích | Hệ số quy đổi | DTXD |
| Tầng hầm | 100m2 | 150 – 250% | Từ 150 – 250m2 |
| Tầng trệt, tầng lửng và lầu có mái | 100m2 | 100% | Từ 100 – 100m2 |
| Móng nhà | 100m2 | 30 – 100% | Từ 30 – 100m2 |
| Các hạng mục khác | 100m2 | 50 – 100% | Từ 50 – 100m2 |
Hướng tính diện tích thi công nhà phần thô
Cách tính phần thô xây nhà để bạn có thể xác định chi phí xây dựng phần thô như sau:
- Tổng DTXD từ 250-350m2, 150-250m2, 100-150m2: Cộng thêm % đồng/ m2
- Giá xây nhà phần thô nằm trong hẻm nhỏ hơn 3m, 5m (có nơi để vật tư, nếu không có nơi để vật tư công thêm 100.000đ/m2).
- Phần móng cọc và móng băng bằng 0% – 50% DTXD thô.
- Tầng hầm sâu lớn hơn 2m so với vỉa hè bằng 200% DTXD thô.
- Phần thân: Tầng trệt và các tầng bằng 100%, sân thượng bằng 50%, gia cố sàn tầng trệt bằng bê tông cốt thép 10-30% DTXD thô.
- Phần mái: Dàn bông pergola 40-70%, mái tôn 40%, mái bê tông và tum không che 30%, mái ngói xà gồ thép 90%, mái bê tông cốt thép ngói 150% DTXD thô.
- Các phần khác: Sàn giả 70%, ô trống lớn hơn 8m 50%, sân vườn, hàng rào và công 40% DTXD thô.
Giá xây dựng phần thô 2023
Giá xây nhà phần thô có thể biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, quy mô dự án và sự biến động của thị trường xây dựng. Chi phí xây dựng cơ bản bao gồm các yếu tố như giá vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị và các khoản phí liên quan.
Để biết giá xây dựng phần thô cụ thể cho một dự án xác định, bạn nên liên hệ với các nhà thầu xây dựng hoặc chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng tại khu vực của bạn. Họ có thể cung cấp cho bạn một ước tính cụ thể dựa trên yêu cầu và điều kiện cụ thể của dự án.
Tại sao nên xây nhà phần thô?
Xây dựng nhà phần thô được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay, vậy những ưu và nhược điểm khi làm nhà phần thô là gì?
Ưu điểm xây nhà phần thô
Những ưu điểm khi xây nhà phần thô bạn nên biết:
- Chủ đầu tư có thể chọn vật liệu và thiết bị tùy theo sở thích và tài chính của gia đình để kiểm soát chi phí.
- Xây nhà phần thô giúp giảm đi một phần chi phí xây dựng ban đầu, bởi vì bạn chỉ tập trung vào việc xây dựng kết cấu cơ bản của ngôi nhà.
- Bạn có thể quyết định thời gian hoàn thiện các phần còn lại của ngôi nhà mà không phải lo lắng về việc dọn ra khỏi nhà thuê hoặc tìm chỗ ở tạm thời.
Nhược điểm xây nhà phần thô
Ngoài những ưu điểm như trên, xây dựng nhà phần thô cũng tồn tại những nhược điểm như:
- Quá trình xây dựng nhà phần thô có thể kéo dài hơn vì bạn phải hoàn thiện từng phần một và có thể mất nhiều thời gian để làm xong toàn bộ ngôi nhà.
- Xây dựng phần thô đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và kiến thức về xây dựng, nếu bạn không có kinh nghiệm có thể gặp khó khăn trong việc tổ chức, quản lý dự án.
- Việc hoàn thiện từng phần của ngôi nhà yêu cầu kiên nhẫn và khả năng tự thân làm việc.
- Nếu không tính toán cẩn thận, có thể xuất hiện các phát sinh chi phí không mong muốn khi hoàn thiện ngôi nhà.
- Quá trình hoàn thiện phần thô có thể tạo ra sự phiền toái, căng thẳng trong gia đình do việc xây dựng diễn ra trong thời gian dài.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô đầy đủ nhất
Đơn giá xây dựng phần thô ngôi nhà gồm những gì?
Giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bạn tham vấn đơn vị thi công để tính toán chính xác, cụ thể các yếu tố như sau:
Quy mô công trình
Trong xây dựng, công trình lớn thường có chi phí thấp hơn so với công trình nhỏ do tiết kiệm chi phí mua sỉ vật tư xây dựng. Điều này áp dụng cho đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các đơn vị thi công.
Giá nhân công xây dựng phần thô
Giá nhân công xây dựng phần thô có thể biến đổi tùy theo nhiều yếu tố như độ phức tạp công trình, vị trí dự án, mức độ an toàn…. Địa phương và khu vực cụ thể cũng ảnh hưởng đến mức giá, trình độ và kinh nghiệm của nhân công, những người có trình độ cao và nhiều kinh nghiệm thường được trả mức giá cao hơn.
Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng công trình
Báo giá xây nhà phần thô cũng phụ thuộc vào tình trạng của mặt bằng. Nếu mặt bằng gặp những vấn đề như kích thước nhỏ, sụt lún, hoặc trũng thấp, công ty xây dựng sẽ phải điều chỉnh giá để bao gồm các hạng mục như gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.
Vật tư xây dựng phần thô
Giá vật tư xây thô thường biến đổi theo thương hiệu, chủng loại và chất lượng. Đơn vị thi công sẽ cung cấp đơn giá xây dựng dựa trên vật tư mà các gia đình muốn sử dụng. Đồng thời, giá của các vật tư xây phần thô cũng biến đổi theo thời gian và mùa vụ. Nếu bạn quyết định xây nhà hãy nên có kế hoạch tài chính dự phòng để đảm bảo có đủ nguồn kinh phí cần thiết.
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ thiết kế ngôi nhà và mục tiêu sử dụng của chủ đầu tư là hai yếu tố quyết định đáng kể đến giá xây nhà phần thô. Nếu có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ và mục tiêu sử dụng lâu dài có thể làm tăng chi phí. Những yếu tố chức năng như cách âm, chống rung tác động đến báo giá xây dựng phần thô.
3 lưu ý quan trọng khi xây phần thô giúp tiết kiệm chi phí
Khó thay đổi thiết kế và phương án thi công
Bảng giá xây nhà phần thô cần căn cứ vào thiết kế kiến trúc và bản vẽ kết cấu đã được chốt. Nếu có thay đổi trong thiết kế, chi phí xây dựng cũng sẽ thay đổi. Thế nên, chủ đầu tư nên lắng nghe lời tư vấn của kiến trúc sư, kỹ sư công trình để đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình.
Tìm hiểu về chi phí mua vật tư xây thô
Báo giá xây nhà phần thô đã bao gồm vật liệu xây dựng nhưng chủ nhà cũng cần yêu cầu công ty xây dựng cung cấp danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng. Chất lượng của vật tư sẽ ảnh hưởng đến giá xây nhà và chúng có thể thay đổi tùy theo thời điểm mua vật tư.
Lựa chọn nhà đầu tư và phương án thi công phù hợp
Phương án thi công và lựa chọn nhà đầu tư đều là những yếu tố quyết định đến giá xây nhà phần thô. Nếu bạn chọn phương án tự mua nguyên vật liệu và tự thuê thợ để xây dựng có vẻ tiết kiệm nhưng thực tế lại có thể gây rắc rối. Việc không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín có thể dẫn đến mua phải giá cao và không đảm bảo chất lượng.
Xem thêm: Danh sách 10 đơn vị xây nhà phần thô TPHCM uy tín
Trên đây là những thông tin liên quan đến báo giá xây nhà phần thô chi tiết nhất 2023 chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Trước khi xây nhà, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng những vấn đề này giúp quá trình xây dựng đảm bảo chất lượng tốt và tối ưu chi phí.