Nhà Sau Mưa Bão Thường Có Nhiều Hạng Mục Cần Sửa Chữa Cùng Lúc
Bão vừa tan, chị Lan ở Long Biên gọi ngay, hỏi chuyện sửa chữa nhà sau mưa bão nên bắt đầu từ đâu. Nước còn đọng ngoài sân, mái tôn nhà chị bong một góc, tường thấm loang lổ từng mảng, còn ổ điện ngoài hiên thì chị không dám sờ vào. Quá nhiều thứ hỏng cùng lúc, chị không biết nên ưu tiên việc gì trước.
Đây không phải trường hợp hiếm gặp. Sau mỗi đợt mưa bão lớn, đội của chúng tôi nhận hàng chục cuộc gọi tương tự chỉ trong một tuần. Nhà nào cũng vậy: vài hạng mục hỏng cùng lúc, còn ngân sách sửa chữa thì có hạn.
Nhiều gia đình chọn sửa hạng mục dễ thấy trước. Ví dụ sơn lại mảng tường loang ố cho đẹp mắt trước tiên. Vấn đề là nếu mái vẫn còn dột, tường vừa sơn sẽ thấm tiếp sau vài trận mưa kế tiếp. Tiền sơn khi đó gần như mất trắng.
Sửa sai thứ tự không chỉ tốn thêm tiền sơn sửa. Có nhà chúng tôi từng xử lý, chủ nhà thay ổ cắm điện trước khi kiểm tra đường dây âm tường. Kết quả ổ mới lắp vẫn chập, vì dây cũ bên trong đã ẩm từ gốc. Thợ phải tháo ra làm lại từ đầu, mất thêm hai ngày công.
Mẹo nhỏ chúng tôi hay dặn khách: chụp ảnh hiện trạng từng chỗ hỏng trước khi đụng vào sửa. Ảnh này giúp đối chiếu lúc nghiệm thu. Nó cũng tránh tranh cãi về sau, khi cần xác định thợ đã làm đủ phần việc hay chưa.
Những Hạng Mục Cần Ưu Tiên Kiểm Tra Và Sửa Chữa Trước
Không phải hạng mục nào cũng nguy hiểm như nhau. Có việc chờ được vài ngày, nhưng cũng có việc phải xử lý ngay trong đêm. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, thứ tự ưu tiên luôn đi theo mức độ rủi ro cho người ở, chứ không đi theo mức độ hư hỏng nhìn thấy bằng mắt thường.
Hệ thống điện luôn đứng đầu danh sách cần kiểm tra. Nước mưa ngấm vào tủ điện, ổ cắm hay dây dẫn âm tường đều có thể gây rò điện. Rò điện là hiện tượng dòng điện thoát ra ngoài dây dẫn. Nếu chạm vào tường ẩm hoặc sàn nhà đang ướt, nguy cơ giật điện rất cao.
Việc đầu tiên chúng tôi luôn khuyên khách là ngắt cầu dao tổng, hay còn gọi là CB. Hãy làm việc này trước khi kiểm tra bất cứ thứ gì khác. CB là thiết bị tự động cắt điện khi có sự cố. Nhưng CB cũ, hoặc lắp sai từ đầu, có thể không ngắt kịp lúc cần.
Sau khi ngắt điện an toàn, nên gọi thợ điện có kinh nghiệm đến đo lại toàn bộ hệ thống. Đừng tự bật lại cầu dao khi tường hay sàn còn ẩm. Chi phí kiểm tra điện toàn nhà thường dao động khoảng 300.000 đến 600.000 đồng, tuỳ diện tích. Con số này rẻ hơn rất nhiều so với một vụ chập cháy.
Vài dấu hiệu cho thấy hệ thống điện cần thợ xử lý ngay:
- Ổ cắm hoặc công tắc có vết ố nước, sờ vào thấy ẩm
- Đèn trong nhà chớp tắt bất thường dù bóng đèn đã lau khô
- Có mùi khét nhẹ ở khu vực tủ điện hoặc dọc theo dây dẫn
Song song với điện, mái nhà và hệ thống thoát nước cũng cần xử lý sớm. Mái tôn bung ốc vít hay ngói xô lệch mà để lâu, nước sẽ len theo khe hở. Nước ngấm dần vào trần, rồi loang ra tường bên dưới.
Chúng tôi từng gặp một nhà để mái dột nhỏ suốt hai tháng, vì nghĩ chưa mưa to thì chưa sao. Đến khi kiểm tra, trần thạch cao đã mục một mảng gần một mét vuông. Chủ nhà phải thay nguyên tấm trần, thay vì chỉ vá lại điểm dột ban đầu.
Máng xối và sê nô bị nghẹt lá cây cũng là thủ phạm quen thuộc sau bão. Sê nô là rãnh hứng nước dọc theo mép mái, dẫn nước xuống ống thoát. Nước không thoát kịp sẽ tràn ngược vào mái, âm thầm thấm xuống mà nhiều gia đình không hề để ý.
Một sai lầm khá phổ biến là dùng keo silicone dán tạm chỗ dột mà không xử lý lớp tôn gỉ bên dưới. Cách này chỉ bịt được vài tuần rồi bong ra. Nước lại thấm vào đúng chỗ cũ, có khi còn lan rộng hơn trước.
Mẹo của chúng tôi là trong tuần đầu sau bão, cứ sau mỗi trận mưa lớn thì lên kiểm tra trần một lượt. Chỉ cần nhìn có vệt ố mới hay không. Phát hiện sớm một centimet ố vàng còn dễ xử lý hơn nhiều so với để loang cả mảng trần.
Nếu phải thay mới một phần mái, đây cũng là dịp để cân nhắc lại vật liệu. Chúng tôi hay gợi ý gia chủ tham khảo trước cách chọn vật liệu chống nóng cho mái nhà dân dụng, vừa chống dột vừa mát nhà hơn vào mùa hè sau.
Cách Lên Kế Hoạch Sửa Chữa Nhà Sau Mưa Bão Hợp Lý
Khi đã biết hạng mục nào cần làm trước, bước tiếp theo là lên kế hoạch. Nhiều nhà bỏ qua bước này, sửa tới đâu tính tới đó. Kết quả là công việc thường phát sinh thêm giữa chừng, kéo dài thời gian sửa chữa.
Chúng tôi thường đề nghị khách đi một vòng quanh nhà, ghi lại toàn bộ hư hỏng trước khi gọi thợ. Không cần chuyên môn gì cả. Chỉ cần chụp ảnh từng chỗ hỏng và ghi chú lại vị trí cụ thể.
Đánh giá tổng thể giúp tránh tình trạng sửa xong chỗ này mới phát hiện chỗ khác. Mỗi lần gọi thợ quay lại đều mất thêm phí di chuyển và nhân công. Với nhà cấp bốn hay nhà phố hai ba tầng, một buổi khảo sát kỹ thường mất khoảng nửa ngày.
Sau khi có danh sách đầy đủ, hãy chia ngân sách theo mức độ khẩn cấp. Đừng chia đều cho mọi hạng mục cùng lúc. Phần điện và mái nên chiếm tỷ trọng lớn nhất. Phần thẩm mỹ như sơn tường hay thay rèm cửa có thể lùi lại đợt sau.
Nước ngập cao có thể khiến sàn gạch bong rộp hoặc ố màu loang lổ. Đây cũng là lúc nên xem lại kinh nghiệm chọn gạch lát nền đẹp cho gia chủ, vừa thay được phần gạch hỏng vừa tiện nâng cấp luôn không gian phòng khách.
Một sai lầm chúng tôi thấy khá thường xuyên là chỉ gọi thợ quen rồi thoả thuận miệng, không ghi giấy tờ gì. Đến khi hạng mục nào đó hỏng lại sau vài tháng, không ai xác nhận rõ phần việc đã làm. Chủ nhà và thợ nói qua nói lại, mất thời gian mà việc vẫn chưa được xử lý dứt điểm.
Một điều chúng tôi hay nhắc khách: chọn đơn vị thi công uy tín quan trọng hơn chọn đơn vị báo giá rẻ nhất. Đơn vị làm ăn nghiêm túc thường có địa chỉ rõ ràng, hợp đồng minh bạch. Họ cũng có kênh liên hệ ổn định, để khách theo dõi tiến độ sửa chữa.
Cách đơn giản để nhận biết là xem đơn vị đó giới thiệu dịch vụ ra sao. Bên nào đầu tư một dịch vụ thiết kế website bán hàng chuyên nghiệp để khách tra cứu thông tin, báo giá rõ ràng thì cách làm việc ngoài công trình của họ thường cũng chỉn chu tương tự.
Mẹo cuối cùng, dù chọn đơn vị nào: hãy giữ lại biên bản nghiệm thu, ảnh trước và sau khi sửa, cùng hoá đơn vật tư. Bộ giấy tờ này không tốn thêm chi phí. Nhưng nó rất hữu ích nếu sau này cần bảo hành hoặc đối chiếu lại phần việc đã làm.
Ưu Tiên Đúng Thứ Tự, Việc Sửa Nhà Sau Bão Sẽ Nhẹ Nhàng Hơn
Quay lại chuyện nhà chị Lan, sau khi nghe chúng tôi tư vấn, chị xử lý điện trước tiên, mái được che tạm ngay trong ngày, còn sơn tường và thay sàn thì tính sau cùng. Ba tuần sau, nhà chị sửa xong gọn gàng, không phát sinh thêm chi phí ngoài dự tính ban đầu.
Nếu nhà bạn cũng đang bối rối sau đợt mưa bão vừa qua, hãy nhớ nguyên tắc đơn giản: an toàn trước, chống thấm dột kế tiếp, thẩm mỹ tính sau cùng. Bạn có thể xem thêm kinh nghiệm xây dựng, sửa chữa và hoàn thiện nhà mà chúng tôi tổng hợp từ công trình thực tế. Nó giúp bạn chủ động hơn cho những lần sửa chữa sau này.